R$ 8.662/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.131 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.824 por m² 1.131 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.662 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.805 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 389.780 ÷ 45 m² = R$ 8.662/m²; 8.662 ÷ 5.805 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.131 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.805/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
157 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua Ministro Oliveira Salazar, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Formal a venda em Rua Ministro Oliveira Salazar - Santa Mônica - Belo Horizonte/MG
Apartamento Novos Com Dois Quartos - Bairro Santa Mônica -
Excelentes apartamentos novos em prédio individual com apenas oito apartamentos. Composto por dois quartos, sala para dois ambientes com piso em porcelanato, banheiro social, cozinha com bancada em granito, piso em porcelanato e revestimentos até o teto, área de serviço, uma vagas de garagem, portão de garagem eletrônico.
Água e luz individualizadas. Fachada do prédio revestida em pastilhas.
Ótima localização do bairro, perto de escolas, comércio em geral, fácil acesso. Aceita permuta imóvel de menor valor.
Não perca tempo, agende logo sua visita!
Condições de pagamento : Pode ser financiado, imóvel com habite-se.
R$ 390.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 49m² localizado em Belo Horizonte, Santa Mônica com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Santa Mônica, localizado na cidade de Belo Horizonte. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
O bairro Santa Mônica foi fundado em 1930 e é um dos mais antigos da cidade. O nome foi dado em homenagem à Santa Mônica, mãe de São Agostinho. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e crescido, oferecendo aos moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Aqui você encontra diversas opções de restaurantes, bares, cafés e lojas. Além disso, o bairro conta com parques e praças que oferecem ótimos espaços para caminhadas, prática de esportes e lazer.
Venha conhecer o bairro Santa Mônica e desfrutar de todas as opções que ele oferece. Aqui você encontra um lugar tranquilo para morar, além de diversas opções de lazer e entretenimento. Venha para o bairro Santa Mônica e descubra tudo o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Eduardo Coelho De Araújo CRECI: 0024734
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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157 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.650/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.650 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.780. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 870 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 77.956 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.206 (R$ 49/m² · 45 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 1.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 870.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 6.215/m² · 3 plantas: 66–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 4º | 111 m² | R$ 536.000 | R$ 5.657 |
| 05/2026 | 3º | 66 m² | R$ 350.000 | R$ 6.215 |
| 01/2026 | 3º | 66 m² | R$ 360.000 | R$ 6.392 |
| 12/2025 | 2º | 66 m² | R$ 355.000 | R$ 6.304 |
| 11/2025 | 1º | 131 m² | R$ 550.000 | R$ 4.911 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 389.780.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 389.780 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.