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anúncio em Zap Casa em Caiçara-Adelaide
R$ 1.098.970
R$ 6.465/m² · alto para o bairro
Preço do m² alto para o bairro · Caiçara-Adelaide
Este anúncio R$ 6.465/m²Preço alto para o bairro
R$ 2.676 R$ 7.298 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.796/m²

Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (170 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro 6.465
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 4.796

A conta: R$ 1.098.970 ÷ 170 m² = R$ 6.465/m²; 6.465 ÷ 4.796 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.

Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 285 por mês

O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .

41 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓

Casa Caiçara-Adelaide 170 m² 3 quartos 1 banheiro 4 vagas
Citadas na descrição Varanda

Rua Nhanduti, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Casa a venda em Rua Nhanduti - Caiçara-Adelaide - Belo Horizonte/MG CASA 3 QUARTOS NO CAIÇARA, A CASA DOS SONHOS COM PREÇO DE OPORTUNIDADE ! R$ 1.100.000 3 quartos | 2 banheiros | 176m² construídos | Terreno 300m² Imagina morar em uma casa ampla, pronta pra entrar, em um dos pontos MAIS NOBRES do bairro, do lado do shopping e de TODO comércio que você precisa? Com Habite-se! Casa toda com piso em cerâmica, - Sala para 2 ambientes (perfeita pra receber a família inteira) - 3 quartos com armários planejados, - Cozinha com armários - Amplo Quintal Barracão INDEPENDENTE nos fundos com +2 quartos + banheiro + área de serviço (ideal pra renda extra, sogros, home office ou adolescente) 4 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS + box de despejo, Ao lado do shopping Del Rey Farmácia, mercado, padaria, escola tudo a poucos passos Acesso rápido pras principais vias Casa 100% regularizada, Habite-se, documentação ok, aceita financiamento e FGTS. Te espero do lado de dentro da sua nova casa Tipo do imóvel: Casa a venda no bairro Caiçara-Adelaide em Belo Horizonte São 170 metros! Veja algumas características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Banheiro de serviço, Box de vidro, Cortina corta luz, Depósito, Despensa, Edícula, Janelas grandes, Quarto de serviço, Quarto extra reversível, Rua silenciosa, Sol da manhã, Tanque, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Vista livre Eu me especializei nessa região do Caiçara-Adelaide Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 490058 O Bairro Caiçara-Adelaide, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece a seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento. Com uma história rica e cheia de tradição, o bairro foi fundado em meados do século XIX, quando muitos imigrantes italianos chegaram à região. Eles trouxeram consigo a cultura e a gastronomia italiana, que fazem parte da identidade do bairro até hoje. O Bairro Caiçara-Adelaide oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, o bairro também conta com uma infraestrutura completa, com serviços de saúde, educação, transporte e segurança. Venha conhecer o Bairro Caiçara-Adelaide e desfrutar de todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará um lugar acolhedor, cheio de história e tradição, além de diversas opções de lazer e entretenimento. Clique no botão ao lado que entraremos em contato imediatamente para te auxiliar na busca do imóvel ideal! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o i Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259

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O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras

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condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 285/mês

entrada R$ 219.794 (20%) + ITBI ~R$ 32.950 + cartório até ~R$ 24.200

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R$ 3.900 (R$ 23/m² · 170 m²)

Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras

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Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min

  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 1.098.970.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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