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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçara-Adelaide, por R$ 1.099.570, 3 quartos.
R$ 6.468/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.795/m²
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que as casas do bairro | 6.468 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.795 |
A conta: R$ 1.099.570 ÷ 170 m² = R$ 6.468/m²; 6.468 ÷ 4.795 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 285 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.099.770
Rua Nhanduti, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 29/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa a venda em Rua Nhanduti - Caiçara-Adelaide - Belo Horizonte/MG
CASA 3 QUARTOS NO CAIÇARA, A CASA DOS SONHOS COM PREÇO DE OPORTUNIDADE ! R$ 1.100.000 3 quartos | 2 banheiros | 176m² construídos | Terreno 300m²
Imagina morar em uma casa ampla, pronta pra entrar, em um dos pontos MAIS NOBRES do bairro, do lado do shopping e de TODO comércio que você precisa?
Com Habite-se!
Casa toda com piso em cerâmica,
- Sala para 2 ambientes (perfeita pra receber a família inteira)
- 3 quartos com armários planejados,
- Cozinha com armários
- Amplo Quintal
Barracão INDEPENDENTE nos fundos com +2 quartos + banheiro + área de serviço (ideal pra renda extra, sogros, home office ou adolescente)
4 VAGAS DE GARAGEM COBERTAS + box de despejo,
Ao lado do shopping Del Rey Farmácia, mercado, padaria, escola tudo a poucos passos Acesso rápido pras principais vias Casa 100% regularizada, Habite-se, documentação ok, aceita financiamento e FGTS.
Te espero do lado de dentro da sua nova casa
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O Bairro Caiçara-Adelaide, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador que oferece a seus moradores e visitantes diversas opções de lazer e entretenimento.
Com uma história rica e cheia de tradição, o bairro foi fundado em meados do século XIX, quando muitos imigrantes italianos chegaram à região. Eles trouxeram consigo a cultura e a gastronomia italiana, que fazem parte da identidade do bairro até hoje.
O Bairro Caiçara-Adelaide oferece aos seus moradores e visitantes diversas opções de lazer, como parques, praças, restaurantes, bares, lojas, museus e muito mais. Além disso, o bairro também conta com uma infraestrutura completa, com serviços de saúde, educação, transporte e segurança.
Venha conhecer o Bairro Caiçara-Adelaide e desfrutar de todas as suas maravilhas! Aqui você encontrará um lugar acolhedor, cheio de história e tradição, além de diversas opções de lazer e entretenimento.
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiõ Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Caiçara-Adelaide casa, 128–213 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.099.570. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 285/mês
entrada R$ 219.914 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.900 (R$ 23/m² · 170 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 127–213 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 285/mês
Comprar custa ~R$ 6.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 30/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.099.770 | 170 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 1.099.570 | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.