R$ 7.208/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Ipiranga: R$ 6.999/m²
Pedidos: 489 apartamentos à venda no Ipiranga em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 145 vendas de apartamentos no Ipiranga declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (52 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 489 apartamentos à venda no Ipiranga pede entre R$ 5.500 e R$ 8.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 10.426 por m² 489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.999 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 145 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.973 |
A conta: R$ 374.840 ÷ 52 m² = R$ 7.208/m²; 7.208 ÷ 6.999 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 489 anúncios do Ipiranga em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua João de Deus Matos, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Joao de Deus Matos →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no João De Matos a venda em Rua João de Deus Matos - Ipiranga - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda no Edifício João de Matos Bairro Ipiranga | Belo Horizonte
Excelente oportunidade para morar em uma das regiões mais práticas e valorizadas de BH!
Localizado no tradicional Bairro Ipiranga, próximo ao Minas Shopping, este lindo apartamento une conforto, praticidade e ótima localização.
Características do imóvel: 52 m² muito bem distribuídos 2 quartos.
Totalmente reformado pronto para morar.
Área de tanque independente Vista panorâmica agradável 1 vaga de garagem coberta Prédio com elevador Salão de festas.
Edifício construído em 1995, muito bem conservado.
Localização privilegiada.
Próximo a bancos, supermercados, comércios variados e diversas linhas de ônibus. A poucos minutos do Minas Shopping, oferecendo toda a conveniência que você precisa no dia a dia.
Proprietário estuda permuta por lote na região.
Ideal para quem busca praticidade, mobilidade e um apartamento reformado em um prédio tradicional da região.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 52m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 0 Localização: Ipiranga | Belo Horizonte Valor: R$375.000
Algumas características:
- Área Verde - Parque
- Armários na cozinha
- Armários no quarto
- Armários nos banheiros
- Box de vidro
- Chuveiro elétrico
- Elevador
- Espaço gourmet
- Espelho no banheiro
- Janelas grandes
- Playground
- Rua silenciosa
- Salão de festas
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Solarium
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Varal de roupas
- Vista livre
O Bairro Ipiranga é um dos mais antigos e tradicionais bairros da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região leste da cidade, o bairro é conhecido por sua rica história e cultura.
Fundado em 1872, o Bairro Ipiranga foi o primeiro bairro a ser urbanizado em Belo Horizonte. Desde então, o bairro tem se destacado por sua beleza natural, com seus parques, lagoas e cachoeiras, além de sua arquitetura histórica.
Hoje, o Bairro Ipiranga é um dos bairros mais desejados da cidade. Oferece uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, academias, escolas, hospitais, entre outros. É também um dos bairros mais seguros da cidade.
O Bairro Ipiranga é o lugar perfeito para quem deseja viver em um ambiente tranquilo, com todas as comodidades e serviços necessários para uma vida saudável e feliz. Venha conhecer o Bairro Ipiranga e descubra porque é um dos bairros mais desejados da cidade!
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Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
63 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 374.840. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.500, ~R$ 830 pagam o imóvel e ~R$ 2.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 74.968 (20%) + ITBI ~R$ 11.250 + cartório até ~R$ 8.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.677 (R$ 32/m² · 52 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 39–65 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 840.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 plantas: 77–83 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2024 | 3º | 77 m² | R$ 245.000 | R$ 3.723 |
| 10/2021 | 5º | 83 m² | R$ 255.000 | R$ 3.595 |
Prédio de 1984, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 374.840.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 374.330 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.