R$ 8.394/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no União: R$ 7.224/m²
Pedidos: 555 apartamentos à venda no União em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 200 vendas de apartamentos no União declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 555 apartamentos à venda no União pede entre R$ 5.563 e R$ 9.559 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.567 e R$ 11.373 por m² 555 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.394 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.224 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 200 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.515 |
A conta: R$ 629.580 ÷ 75 m² = R$ 8.394/m²; 8.394 ÷ 7.224 = 1,16. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 555 anúncios do União em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 623 + IPTU R$ 138 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Flor-de-guambé, União, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Flor de Guambe →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Provincia Di Ravena a venda em Rua Flor-de-guambé - União - Belo Horizonte/MG
APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO NOVA FLORESTA BELO HORIZONTE/MG
Conforto, praticidade e excelente localização em um imóvel pronto para você!
Se você procura um apartamento bem localizado, com ótimo acabamento e estrutura completa, esta é uma excelente oportunidade!
Apartamento com 64m², muito bem aproveitado, com ambientes confortáveis e acabamento de qualidade. Um imóvel ideal para quem deseja morar bem em uma região tradicional de Belo Horizonte, com fácil acesso e toda a comodidade no dia a dia.
Destaques do imóvel:
64m² de área privativa; Excelente acabamento; Sala confortável para receber família e amigos; Ambientes bem distribuídos, claros e arejados; Cozinha funcional; Quartos aconchegantes; Banheiro com ótimo padrão de acabamento; 2 vagas de garagem cobertas e em linha; Prédio revestido em cerâmica; 2 elevadores; Salão de festas para momentos especiais.
Sobre o bairro Nova Floresta Belo Horizonte/MG
Tradicional e muito bem localizado, o bairro Nova Floresta é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida, tranquilidade e praticidade. Com perfil residencial e uma infraestrutura completa, o bairro oferece tudo o que você precisa para viver com conforto.
A região conta com amplo comércio, incluindo supermercados, padarias, farmácias, restaurantes, escolas e diversos serviços, facilitando a rotina dos moradores.
Sua localização privilegiada permite fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, além de importantes vias da cidade, garantindo mobilidade para diferentes regiões.
O Nova Floresta se destaca ainda pela proximidade com bairros tradicionais, pela segurança de suas ruas e pela valorização imobiliária, sendo uma ótima escolha tanto para moradia quanto para investimento.
Não perca essa oportunidade! Entre em contato e agende sua visita. Venha conhecer este excelente apartamento e se encantar!
R$ 629.800
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 75m² localizado em Belo Horizonte, União com as características: Ar-condicionado, Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Churrasqueira, Chuveiro elétrico, Cortina corta luz, Cortina translúcida, Elevador, Espaço gourmet, Espelho no banheiro, Janela anti-ruído, Janelas grandes, Jardim, Permuta, Perto do Metrô, Piscina, Rua agitada, Salão de festas, Salão de jogos, Sauna, Sol da manhã, Sol da tarde, Solarium, Tanque, Telas nas janelas, Tomada 3 pinos, Varal de roupas, Varanda, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
Venha conhecer o bairro Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
105 parecidos no União os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 5.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 629.580. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.900, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 138/mês
entrada R$ 125.916 (20%) + ITBI ~R$ 18.900 + cartório até ~R$ 13.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.017 (R$ 40/m² · 75 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 623/mês · IPTU R$ 138/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 8.300/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 8º · bl. 2 | 79 m² | R$ 560.000 | R$ 8.300 |
| 02/2025 | 3º · bl. 2 | 79 m² | R$ 400.000 | R$ 5.929 |
| 08/2024 | 8º · bl. 2 | 79 m² | R$ 505.000 | R$ 7.485 |
| 12/2023 | 5º · bl. 2 | 79 m² | R$ 420.000 | R$ 6.225 |
| 03/2023 | 4º · bl. 2 | 79 m² | R$ 86.000 * | R$ 1.275 |
| 09/2021 | 7º · bl. 2 | 79 m² | R$ 375.000 | R$ 5.558 |
| 06/2021 | 7º · bl. 2 | 79 m² | R$ 380.000 | R$ 5.632 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 629.580.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 629.580 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.