R$ 6.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.841/m²
Pedidos: 606 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (92 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 606 apartamentos à venda no Paquetá pede entre R$ 6.213 e R$ 10.229 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.642 por m² 606 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.841 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 639.110 ÷ 92 m² = R$ 6.947/m²; 6.947 ÷ 7.841 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 606 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 110 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Maria Cândida de Jesus, Paquetá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria Candida de Jesus →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no . a venda em Rua Maria Cândida de Jesus - Paquetá - Belo Horizonte/MG
Apartamento à Venda com 3 Quartos e 2 Banheiros 95m² Bairro Paquetá R\$ 580.000
Excelente apartamento com 92m², 3 quartos e 2 vagas de garagem, localizado em rua tranquila no bairro Paquetá.
Destaques do imóvel:
Amplo, claro e bem arejado 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados Sala espaçosa para dois ambientes, com rebaixamento em gesso e projeto de iluminação Piso em porcelanato na área social e laminado nos quartos Banheiros com piso em porcelanato e armários Cozinha com armários planejados e bancadas em granito Área de serviço 2 vagas de garagem cobertas em linha (sob pilotis) Prédio com elevador e interfone Possui *Habite-se*
Localização privilegiada: Rua Maria Cândida de Jesus Próximo à Av. Tancredo Neves, com ampla oferta de comércios, serviços e transporte público.
Condomínio: R\$ 550,00
Rua silenciosa, Sol da manhã, Vista livre
Apartamento com 95 metros
É uma grande oportunidade aqui em Paquetá.
Eu quero te ajudar a fazer uma proposta que ficará bacana para os dois lados, e se precisar de financiamento, eu também posso te ajudar.
Vamos marcar a visita?
Fico próximo do imóvel e chego rapidinho!
O bairro Paquetá, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um dos bairros mais antigos da cidade. Fundado em 1875, o bairro é conhecido por sua beleza e tranquilidade.
O bairro é repleto de atrações, como o Parque Municipal de Paquetá, que oferece lazer e diversão para todas as idades. Além disso, o bairro conta com vários restaurantes, bares, lojas e serviços para todos os gostos.
O bairro também abriga a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, uma das mais antigas igrejas da cidade. A igreja possui um acervo de obras de arte e é um lugar de grande importância histórica para o bairro.
Paquetá é o lugar perfeito para quem busca tranquilidade e beleza. Venha conhecer esse lugar encantador e descubra todas as belezas que ele tem a oferecer.
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
172 parecidos no Paquetá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 639.110. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 110/mês
entrada R$ 127.822 (20%) + ITBI ~R$ 19.150 + cartório até ~R$ 14.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.674 (R$ 51/m² · 92 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 69–115 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 110/mês
Comprar custa ~R$ 1.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 plantas: 134–211 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2025 | 2º | 135 m² | R$ 610.000 | R$ 5.270 |
| 08/2024 | 2º | 134 m² | R$ 480.000 | R$ 4.199 |
| 03/2022 | 3º | 134 m² | R$ 425.000 | R$ 3.709 |
| 10/2021 | 2º | 134 m² | R$ 425.000 | R$ 3.718 |
| 01/2021 | 4º | 211 m² | R$ 700.000 | R$ 3.881 |
Prédio de 2005, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 639.110.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 639.110 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.