R$ 3.892/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova): R$ 4.235/m²
Pedidos: 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 36 apartamentos à venda no Parque São Pedro (Venda Nova) pede entre R$ 3.872 e R$ 4.748 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.258 e R$ 5.357 por m² 36 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.892 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.235 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 389.240 ÷ 100 m² = R$ 3.892/m²; 3.892 ÷ 4.235 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 36 anúncios do Parque São Pedro (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 117 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
9 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) ↓
Rua Embaixador José Aparecido, Parque São Pedro (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Embaixador Jose Aparecido →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Parque Sâo Pedro a venda em Rua Embaixador José Aparecido - Parque São Pedro (Venda Nova) - Belo Horizonte/MG
Cobertura com 3 Quartos e 2 Banheiros à Venda 100 m² por R$ 390.000
Cobertura espaçosa, confortável e com lazer completo no Parque São Pedro
Se você procura um imóvel que ofereça espaço interno, área externa e estrutura de condomínio, essa cobertura é uma excelente escolha. São 100,99 m² de área privativa, com ambientes bem distribuídos, ótima ventilação e iluminação natural.
Detalhes do imóvel
02 salas amplas perfeitas para criar ambientes de estar e jantar bem definidos, trazendo conforto para o dia a dia e para receber visitas.
Varanda espaço agradável para relaxar, tomar um café ou montar um cantinho verde.
03 quartos amplos ideais para famílias, home office ou quarto de hóspedes.
02 banheiros ambos com box em vidro e armários, oferecendo praticidade e organização.
Cozinha com armários planejados funcional, com bom aproveitamento de espaço e pronta para o uso.
Área de serviço integrada ao terraço ótima área extra, que pode ser aproveitada como espaço aberto para lazer, plantas ou até uma área gourmet futura.
01 vaga de garagem coberta mais segurança e comodidade para o seu veículo.
Estrutura do condomínio
O condomínio oferece segurança e opções de lazer para toda a família:
Portaria 24 horas Gás canalizado Salão de festas Piscina Churrasqueira
Perfeito para quem quer morar com tranquilidade sem abrir mão de momentos de lazer dentro do próprio prédio.
Localização estratégica
No Parque São Pedro, com fácil acesso às principais vias da região:
Próximo às Avenidas Vilarinho e Cristiano Machado Perto do Shopping Norte e Shopping Estação Bancos (itaú e Banco do Brasil) Escola Municipal Tancredo Phildeas Guimarães Supermercados Mineirão e Uberaba Comércio variado e linhas de ônibus nas proximidades
Você resolve a vida do dia a dia tudo perto de casa.
Ótimo custo-benefício: R$ 390.000 Cobertura com esse tamanho, lazer e localização é oportunidade! Vale a pena agendar uma visita e conhecer pessoalmente.
Tipo do imóvel: Cobertura a venda no bairro Parque São Pedro (Venda Nova) em Belo Horizonte São 100 metros!
Veja algumas características: Área Verde - Parque, Bicicletario, Churrasqueira, Espaço gourmet, Perto do Metrô, Piscina Infantil, Portaria 24h, Rua silenciosa, Sol da manhã, Varanda, Vista livre
Eu me especializei nessa região do Parque São Pedro (Venda Nova) Posso marcar a visita bem rápido :) Para isso, clique no botão ao lado ou me chame no WhatsApp ou telefone e mencione o código 497069
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A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em vári Anúncio do corretor de imóveis Claudio Fernando Campelo CRECI: 41080
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
9 parecidos no Parque São Pedro (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 389.240. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.650, ~R$ 860 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 117/mês
entrada R$ 77.848 (20%) + ITBI ~R$ 11.700 + cartório até ~R$ 8.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
35 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 5.528/m² · 17 plantas: 53–105 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. 01 | 53 m² | R$ 250.000 | R$ 5.528 |
| 04/2026 | 3º · bl. 04 | 71 m² | R$ 350.000 | R$ 5.743 |
| 04/2026 | 1º · bl. 01 | 61 m² | R$ 292.000 | R$ 5.635 |
| 01/2026 | 3º · bl. 03 | 56 m² | R$ 250.000 | R$ 5.184 |
| 01/2026 | 1º · bl. 04 | 71 m² | R$ 245.000 | R$ 4.020 |
| 12/2025 | — · bl. 02 | 105 m² | R$ 415.000 | R$ 4.613 |
| 09/2025 | 2º · bl. 01 | 55 m² | R$ 202.000 | R$ 4.286 |
| 06/2025 | 3º · bl. 02 | 55 m² | R$ 230.000 | R$ 4.880 |
| 04/2025 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 470.000 | R$ 7.372 |
| 03/2025 | — · bl. 03 | 105 m² | R$ 410.000 | R$ 4.552 |
| 03/2025 | 3º · bl. 01 | 55 m² | R$ 275.000 | R$ 5.835 |
| 02/2025 | 1º · bl. 02 | 61 m² | R$ 230.000 | R$ 4.443 |
| 02/2025 | 2º · bl. 04 | 58 m² | R$ 190.000 | R$ 3.821 |
| 07/2024 | — · bl. 02 | 88 m² | R$ 340.000 | R$ 4.544 |
| 06/2024 | 1º · bl. 02 | 61 m² | R$ 239.900 | R$ 4.634 |
| 05/2024 | — · bl. 01 | 105 m² | R$ 260.000 | R$ 2.890 |
| 05/2024 | 2º · bl. 01 | 71 m² | R$ 268.000 | R$ 4.397 |
| 10/2023 | — · bl. 01 | 103 m² | R$ 320.000 | R$ 3.638 |
| 10/2023 | — · bl. 01 | 71 m² | R$ 280.000 | R$ 4.594 |
| 10/2023 | 2º · bl. 01 | 58 m² | R$ 210.000 | R$ 4.223 |
| 06/2023 | 1º · bl. 1 | 75 m² | R$ 280.000 | R$ 4.392 |
| 06/2023 | 2º · bl. 04 | 71 m² | R$ 225.000 | R$ 3.692 |
| 06/2023 | 3º · bl. 02 | 58 m² | R$ 195.000 | R$ 3.921 |
| 01/2023 | — · bl. 01 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.742 |
| 12/2022 | 1º · bl. 01 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 3.381 |
| 11/2022 | — · bl. 04 | 88 m² | R$ 280.000 | R$ 3.736 |
| 09/2022 | 1º · bl. 04 | 71 m² | R$ 178.950 | R$ 2.936 |
| 04/2022 | 2º · bl. 03 | 56 m² | R$ 175.000 | R$ 3.629 |
| 02/2022 | 2º · bl. 02 | 55 m² | R$ 160.000 | R$ 3.395 |
| 10/2021 | 3º · bl. 01 | 71 m² | R$ 140.000 * | R$ 2.297 |
Prédio de 2014, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 389.240.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 389.640 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.