R$ 4.469/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.080 apartamentos à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.924 e R$ 12.501 por m² 1.080 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.469 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.125 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.480 |
A conta: R$ 929.490 ÷ 208 m² = R$ 4.469/m²; 4.469 ÷ 8.125 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.080 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.125/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 296 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Monteiro Lobato, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Condomínio Alphaville a venda em Rua Monteiro Lobato - Ouro Preto - Belo Horizonte/MG
Oportunidade Única no Ouro Preto/Castelo Conforto, Sofisticação e Valor Abaixo do Mercado!
Se você busca um lar completo, elegante e com excelente custo-benefício em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte, este apartamento é simplesmente irresistível.
Localizado no coração dos bairros Ouro Preto/Castelo, este imóvel combina espaço, funcionalidade e lazer completo, ideal para quem valoriza qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
Prédio imponente e completo: 100% revestido Porteiro físico em horário comercial Hall de entrada finamente decorado 02 elevadores Área de lazer com piscina adulto e infantil 02 salões de festas Quadra poliesportiva Espaço gourmet Bicicletário Aquecimento solar
Detalhes do apartamento: Ampla sala para 2 ambientes com projeto luminotécnico sofisticado 02 varandas que proporcionam mais ventilação e iluminação natural 03 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte confortável Banheiros com armários e box em vidro temperado Cozinha planejada, prática e elegante Área de serviço independente DCE (dependência completa de empregada) Despensa, garantindo mais organização 02 vagas de garagem cobertas, em linha
Valor abaixo do mercado excelente oportunidade para morar ou investir!
Este é o tipo de imóvel que une localização privilegiada, estrutura completa e um preço realmente diferenciado. Ideal para quem não abre mão de conforto, segurança e valorização patrimonial. Entre em contato e agende sua visita. Seu novo lar pode estar a apenas uma visita de distância!
OBS.: Valores e condições sujeitas a alterações sem previo aviso!
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 208m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Ouro Preto | Belo Horizonte Valor: R$930.000
Ouro Preto é um bairro histórico de Belo Horizonte que oferece aos seus moradores e visitantes uma experiência única. Com sua arquitetura colonial, o bairro tem um charme único que encanta a todos.
Com mais de 100 anos de história, Ouro Preto foi fundado em 1876, quando o governador da província de Minas Gerais, José de Melo, decidiu que a região seria a sede da província. Desde então, o bairro tem se destacado como um dos principais destinos turísticos da cidade.
O bairro oferece aos seus visitantes e moradores uma variedade de atrações, desde museus, igrejas e monumentos históricos, até restaurantes, bares e lojas. Além disso, a região também é conhecida por sua vida noturna, com muitos bares e casas de shows.
Se você está procurando um lugar para se divertir, relaxar e conhecer um pouco da história da cidade, Ouro Preto é o lugar certo. Venha conhecer esse lugar incrível e descobrir por que é tão am Anúncio do corretor de imóveis Ronan Andrade CRECI: 43568
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
158 parecidos no Ouro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.050/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 10.050 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 929.490. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 296/mês
entrada R$ 185.898 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 4.622 (R$ 22/m² · 208 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 156–260 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 296/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
8 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.788/m² · 8 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 4º | 208 m² ✓ | R$ 720.000 | R$ 4.056 |
| 01/2026 | 8º | 208 m² ✓ | R$ 850.000 | R$ 4.788 |
| 05/2025 | 6º | 208 m² ✓ | R$ 810.000 | R$ 4.563 |
| 08/2024 | 12º | 208 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 3.943 |
| 01/2024 | 5º | 208 m² ✓ | R$ 445.709 | R$ 2.511 |
| 05/2022 | 12º | 208 m² ✓ | R$ 550.000 | R$ 3.098 |
| 05/2021 | 5º | 208 m² ✓ | R$ 590.000 | R$ 3.324 |
| 03/2021 | 11º | 208 m² ✓ | R$ 472.000 | R$ 2.659 |
Prédio de 1996, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 929.490.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 849.370 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.