R$ 2.656/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaqueline: R$ 3.810/m²
Pedidos: 75 apartamentos à venda no Jaqueline em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jaqueline declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 75 apartamentos à venda no Jaqueline (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.102 e R$ 5.465 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.102 e R$ 5.465 por m² 75 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.656 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.810 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.148 |
A conta: R$ 159.350 ÷ 60 m² = R$ 2.656/m²; 2.656 ÷ 3.810 = 0,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 75 anúncios do Jaqueline em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Noé Marques de Oliveira, Jaqueline, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Noe Marques de Oliveira →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no 1 a venda em Rua Noé Marques de Oliveira - Jaqueline - Belo Horizonte/MG
Excelente Apartamento Térreo;
Área de serviço separada da cozinha Teto rebaixado gesso, ótimo acabamento, apto muito aconchegante, bem planejado.
Sendo 02 quartos espaçosos, banho social com box de portas largas, sala 02 ambientes, cozinha azulejada ate o teto.
Localizada em ponto estratégico, proximo a cidade administrativa e a linha verde.
Acesso fácil ao centro de Belo Horizonte e aos principais corredores de transito da cidade.
Apto quitado , ACEITA NEGOCIAÇÃO , podendo ser financiado.
Vamos conversar.
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O Bairro Jaqueline, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar encantador e cheio de história. Com seus parques, praças, ruas arborizadas e sua bela vista, é um lugar perfeito para quem busca tranquilidade e qualidade de vida.
A história do Bairro Jaqueline é rica e remonta aos anos 40, quando foi fundado por imigrantes italianos. Desde então, o bairro tem se desenvolvido e se transformado, tornando-se um dos bairros mais desejados da cidade.
Hoje, o Bairro Jaqueline é um lugar cheio de vida, com muitas opções de lazer e entretenimento. Você pode desfrutar de suas praças, parques, restaurantes, bares, cinemas e muito mais. Além disso, o bairro também oferece uma excelente infraestrutura, com escolas, hospitais, supermercados e outros serviços essenciais.
Se você está procurando um lugar acolhedor, tranquilo e cheio de história, o Bairro Jaqueline é a escolha certa. Venha conhecer e se apaixonar por esse lugar incrível!
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O que tem por perto¹
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Preço de venda deste anúncio: R$ 159.350. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.500, ~R$ 350 pagam o imóvel e ~R$ 1.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 31.870 (20%) + ITBI ~R$ 4.800 + cartório até ~R$ 3.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
5 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.019/m² · 3 plantas: 41–47 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | — · bl. 11 | 42 m² | R$ 172.000 | R$ 4.822 |
| 05/2026 | — · bl. 4 | 47 m² | R$ 200.000 | R$ 5.019 |
| 02/2024 | 1º · bl. 12 | 41 m² | R$ 62.337 * | R$ 1.793 |
| 10/2021 | 1º · bl. 12 | 41 m² | R$ 145.000 | R$ 4.170 |
| 09/2021 | — · bl. 11 | 42 m² | R$ 80.000 * | R$ 2.243 |
Prédio de 2001, padrão P1 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 159.350.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 159.350 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.