R$ 7.493/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.122/m²
Pedidos: 168 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (74 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 apartamentos à venda no Santa Cruz pede entre R$ 4.693 e R$ 7.534 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.493 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.122 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 554.500 ÷ 74 m² = R$ 7.493/m²; 7.493 ÷ 6.122 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 125 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Francisco Nunes, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Francisco Nunes →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Jund a venda em Rua Francisco Nunes - Santa Cruz - Belo Horizonte/MG
Aqui está um anúncio completo, bem atrativo e com destaque para o bairro Santa Cruz, BH:
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Apartamento à Venda Bairro Santa Cruz, Belo Horizonte
Excelente planta | 74m² | 3 quartos | 1 vaga | Acabamento fino | Prédio com elevador
Descubra o conforto e a praticidade de morar em um dos bairros mais tradicionais e bem localizados da região Nordeste de Belo Horizonte. Este apartamento oferece uma planta inteligente, com ambientes amplos, funcionais e muito bem distribuídos.
Destaques do Imóvel
74m² muito bem aproveitados
3 quartos com ótima iluminação natural
Acabamento fino, com materiais modernos e de bom gosto
Sala espaçosa, perfeita para dois ambientes
Cozinha planejada com excelente circulação
Banheiros elegantes, com bancadas e revestimentos atualizados
1 vaga de garagem
Prédio com elevador, trazendo mais praticidade e conforto
Sobre o Bairro Santa Cruz
O bairro Santa Cruz é conhecido pela sua atmosfera tranquila, ruas arborizadas e excelente infraestrutura. Morar aqui é estar próximo de tudo o que você precisa:
Fácil acesso às avenidas Silviano Brandão, Cristiano Machado e José Cândido da Silveira
Próximo ao metrô, pontos de ônibus e diversas rotas de mobilidade
Comércio variado, com padarias, supermercados, sacolões, farmácias, açougues e restaurantes
Escolas tradicionais e serviços essenciais a poucos minutos
Região segura, familiar e com grande valorização imobiliária
Este é o imóvel ideal para quem busca qualidade de vida, localização estratégica e um apartamento pronto para morar, com excelente custo-benefício.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 74m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Santa Cruz | Belo Horizonte Valor: R$555.000
Algumas características:
- Ar-condicionado
- Chuveiro elétrico
- Cortina corta luz
- Elevador
- Janelas grandes
- Jardim
- Rua silenciosa
- Sol da manhã
- Sol da tarde
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Venha para o bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte, e descubra o que há de melhor na cidade!
O bairro Santa Cruz é um dos mais antigos da cidade, com mais de 100 anos de história. É um lugar cheio de vida, com muitos bares, restaurantes, lojas, parques e muito mais.
Aqui você pode desfrutar de um bom almoço em um dos restaurantes tradicionais, ou aproveitar para fazer compras nas lojas de roupas, acessórios e artigos de decoração.
Você também pode aproveitar para passear pelos parques e jardins, como o Parque das Mangabeiras, que é um dos mais bonitos da cidade.
O bairro Santa Cruz também tem muitas atrações culturais, como o Museu de Arte de Santa Cruz, que abriga obras de artistas locais e nacionais.
Venha para o bairro Santa Cruz e descubra o que há de melhor na Anúncio do corretor de imóveis Flávio Paes CRECI: 36767
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
34 parecidos no Santa Cruz os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 5.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 554.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.200, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 110.900 (20%) + ITBI ~R$ 16.650 + cartório até ~R$ 12.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.341 (R$ 32/m² · 74 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 55–93 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 4.732/m² · 3 plantas: 110–187 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º | 129 m² | R$ 522.500 | R$ 4.732 |
| 09/2026 | 3º | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.246 |
| 09/2026 | 4º | 187 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.255 |
| 09/2026 | 3º | 110 m² | R$ 400.000 | R$ 4.246 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 554.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 554.500 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.