R$ 15.410/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.005/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.483 e R$ 19.502 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 15.410 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.005 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 100% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 755.080 ÷ 49 m² = R$ 15.410/m²; 15.410 ÷ 15.005 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 554 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
131 parecidos no Funcionários ↓
Rua Santa Rita Durão, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Santa Rita Durao →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Champagnat a venda em Rua Santa Rita Durão - Funcionários - Belo Horizonte/MG
Excelente oportunidade! Flat de 39 m² totalmente mobiliado, localizado no coração do bairro Funcionários, a poucos passos do tradicional Colégio Santo Antônio uma das regiões mais valorizadas e estratégicas da cidade.
O imóvel é completo e pronto para uso, contando com cama de casal, ar-condicionado e varanda, garantindo conforto e praticidade.
O condomínio oferece uma infraestrutura diferenciada: Piscina Academia (área fitness) Lavanderia compartilhada OMO Portaria 24 horas Garagem com manobrista
Além disso, o flat já inclui serviços essenciais: TV a cabo (canais básicos) Água e gás Arrumação 3 vezes por semana
Localização privilegiada, próxima a comércios, serviços, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da região.
Perfeito para quem busca comodidade no dia a dia ou um excelente investimento com potencial de alta rentabilidade em locação.
Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 49m² Total dormitórios: 1 Total suítes: 0 Localização: Funcionários | Belo Horizonte Valor: R$756.000
Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio.
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O Bairro Funcionários é um dos mais antigos e tradicionais da cidade de Belo Horizonte. Localizado na região central, o bairro é conhecido por sua história, cultura e beleza.
Com mais de 100 anos de história, o Bairro Funcionários foi criado para abrigar os funcionários da Companhia Ferroviária do Estado de Minas Gerais. Por isso, o bairro possui uma arquitetura única, com casas e prédios construídos no estilo colonial.
Hoje, o Bairro Funcionários é um dos mais procurados para morar, trabalhar e se divertir. O bairro conta com uma grande variedade de serviços, como restaurantes, bares, lojas e academias. Além disso, o bairro possui diversos parques e áreas verdes, que oferecem lazer e tranquilidade para os moradores.
O Bairro Funcionários também é conhecido por sua cultura e tradição. A cada ano, o bairro recebe diversos eventos culturais, como o Festival de Teatro, o Festival de Música e o Festival de Gastronomia.
Venha conhecer o Bairro Funcionários e descubra porque ele é um dos mais procurados para morar e se divertir. Aqui você encontrará história, cultura e lazer para todos os gostos.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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131 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.150/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar este
~R$ 9.150 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.080. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 554/mês
entrada R$ 151.016 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.600 /mês
R$ 3.550 (R$ 72/m² · 49 m²)
Média de 86 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 554/mês
Comprar custa ~R$ 3.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
34 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 6 nos últimos 12 meses, média R$ 9.561/m² · 4 plantas: 80–93 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 7º | 88 m² | R$ 588.000 | R$ 7.785 |
| 06/2026 | 1º | 80 m² | R$ 690.000 | R$ 10.150 |
| 06/2026 | 17º | 93 m² | R$ 780.000 | R$ 9.835 |
| 05/2026 | 5º | 80 m² | R$ 650.000 | R$ 9.561 |
| 02/2026 | 5º | 84 m² | R$ 510.000 | R$ 7.108 |
| 12/2025 | 15º | 84 m² | R$ 460.000 | R$ 6.411 |
| 09/2025 | 10º | 84 m² | R$ 670.000 | R$ 9.338 |
| 07/2025 | 11º | 88 m² | R$ 700.000 | R$ 9.268 |
| 06/2025 | 10º | 84 m² | R$ 350.000 * | R$ 4.878 |
| 06/2025 | 8º | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 5.505 |
| 01/2025 | 13º | 84 m² | R$ 400.000 | R$ 5.575 |
| 12/2024 | 1º | 80 m² | R$ 535.000 | R$ 7.870 |
| 09/2024 | 8º | 84 m² | R$ 138.795 * | R$ 1.934 |
| 06/2024 | 5º | 80 m² | R$ 455.000 | R$ 6.693 |
| 05/2024 | 12º | 88 m² | R$ 480.000 | R$ 6.355 |
| 04/2024 | 15º | 88 m² | R$ 460.000 | R$ 6.090 |
| 03/2024 | 1º | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 6.325 |
| 08/2023 | 5º | 84 m² | R$ 495.000 | R$ 6.899 |
| 07/2023 | 14º | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 5.044 |
| 05/2023 | 7º | 88 m² | R$ 450.000 | R$ 5.958 |
| 04/2023 | 2º | 80 m² | R$ 430.000 | R$ 6.325 |
| 12/2022 | 12º | 88 m² | R$ 395.000 | R$ 5.230 |
| 11/2022 | 14º | 93 m² | R$ 417.100 | R$ 5.259 |
| 08/2022 | 6º | 80 m² | R$ 420.000 | R$ 6.178 |
| 08/2022 | 3º | 84 m² | R$ 380.000 | R$ 5.296 |
| 08/2022 | 13º | 88 m² | R$ 415.000 | R$ 5.495 |
| 07/2022 | 12º | 84 m² | R$ 395.000 | R$ 5.505 |
| 05/2022 | 4º | 84 m² | R$ 440.000 | R$ 6.132 |
| 03/2022 | 10º | 88 m² | R$ 300.000 | R$ 3.972 |
| 03/2022 | 17º | 93 m² | R$ 400.000 | R$ 5.044 |
Prédio de 1992, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/11/2026: R$ 755.080.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 755.080 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.