R$ 7.069/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.880/m²
Pedidos: 497 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (106 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 497 apartamentos à venda no Barreiro pede entre R$ 6.395 e R$ 9.477 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.213 e R$ 11.133 por m² 497 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.069 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.880 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 749.290 ÷ 106 m² = R$ 7.069/m²; 7.069 ÷ 7.880 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 497 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 192 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Rodolfo Jacob, Barreiro, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Residencial. a venda em Rua Rodolfo Jacob - Barreiro - Belo Horizonte/MG
Excelente Apartamento no Barreiro Conforto, Comodidade para você que busca um imóvel completo, reformado e pronto para morar!
Características do Imóvel:
Apartamento com aproximadamente 106 m², totalmente reformado. Sala ampla para dois ambientes com ótima iluminação natural e varanda. 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte com bancada em granito. Banheiro social moderno com fino acabamento. Cozinha com bancadas em granito. Área de serviço separada, com bancada. 1 vaga de garagem coberta sob pilotis. Elevador, portão eletrônico, interfone e box privativo de 1,5m na garagem. Imóvel em prédio organizado e com ótima manutenção.
No coração do Barreiro, este apartamento oferece qualidade de vida, segurança e fácil acesso a serviços essenciais, com um acabamento de alto padrão que une elegância e funcionalidade.
Localização Privilegiada no Barreiro em um ponto estratégico, com fácil acesso às principais vias da região, o imóvel está rodeado por uma infraestrutura completa, sendo ideal para famílias, profissionais e investidores.
Supermercados Via Shopping Barreiro Estação Barreiro Hospital Júlia Kubitschek (FHEMIG) Academia Smart Fit Barreiro
Padaria a poucos metros Diversas opções de restaurantes, farmácias, bancos e lotéricas ao redor
Fácil acesso à Av. Sinfrônio Brochado e Anel Rodoviário Diversas linhas de ônibus e integração ao BRT, facilitando o deslocamento para o centro e demais regiões de BH
Não perca essa oportunidade única de adquirir um imóvel com excelente localização no Barreiro, BH, pronto para morar e com tudo que você e sua família precisam por perto. Entre em contato agora mesmo e agende sua visita!
Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.
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Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho.
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O Bairro Barreiro, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar repleto de história e belezas naturais. É um dos bairros mais antigos da cidade, tendo sido fundado em 1875, e desde então tem se desenvolvido de forma significativa.
O Bairro Barreiro oferece aos seus moradores e visitantes uma variedade de serviços e atrações. O bairro é conhecido por suas belas paisagens naturais, como a Serra do Curral, que oferece trilhas e cachoeiras para serem exploradas. Além disso, o bairro possui diversos parques e praças, como o Parque Municipal do Barreiro, que oferece áreas de lazer e esportes.
O Bairro Barreiro também possui uma rica cultura e história. O bairro abriga diversos museus, como o Museu de Arte Contemporânea do Barreiro, que possui obras de a Anúncio do corretor de imóveis Sonaide De Mello Amorim CRECI: 41701
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
161 parecidos no Barreiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.600/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar este
~R$ 7.600 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 749.290. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 192/mês
entrada R$ 149.858 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.000 /mês
R$ 3.445 (R$ 33/m² · 106 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 79–133 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 192/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 135–174 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2024 | 4º | 174 m² | R$ 370.000 * | R$ 2.494 |
| 05/2021 | 1º | 147 m² | R$ 300.000 * | R$ 2.390 |
| 04/2021 | 2º | 135 m² | R$ 450.000 | R$ 3.908 |
Prédio de 2006, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~3 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~3 min de carro · ~15 min a pé
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 749.290.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 749.290 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.