R$ 6.429/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.608/m²
Pedidos: 617 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 617 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.769 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.421 e R$ 17.937 por m² 617 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.608 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 450.000 ÷ 70 m² = R$ 6.429/m²; 6.429 ÷ 10.608 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 617 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 465 + IPTU R$ 67 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
147 parecidos no Barro Preto ↓
Avenida Bias Fortes, Barro Preto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bias Fortes →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento está localizado no vibrante bairro de Barro Preto, em Belo Horizonte. Com uma área de 70 metros quadrados, o imóvel oferece um ambiente confortável e bem distribuído. O apartamento possui dois quartos, ideais para famílias ou para quem busca espaço extra para escritório ou hóspedes. Além disso, conta com um banheiro funcional e bem equipado. A localização é um dos grandes atrativos deste imóvel, com proximidades que facilitam o dia a dia. A poucos minutos, você encontra a Estação Lagoinha e a Estação Carlos Prates, proporcionando fácil acesso ao transporte público e conectividade com outras regiões da cidade. Para quem preza por saúde e bem-estar, o Hospital Prontocor está nas redondezas, oferecendo tranquilidades em situações de emergência. O bairro de Barro Preto é conhecido por sua infraestrutura completa, com uma variedade de lojas, restaurantes e serviços que atendem a todas as necessidades. Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja morar em uma área central e bem servida de Belo Horizonte.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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147 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Centro
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 450.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.250, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 67/mês
entrada R$ 90.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.500 + cartório até ~R$ 9.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 2.975 (R$ 43/m² · 70 m²)
Média de 58 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 2 quartos em Centro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Centro
condomínio R$ 465/mês · IPTU R$ 67/mês
Comprar custa ~R$ 1.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
13 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 5.050/m² · 5 plantas: 65–72 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 9º | 72 m² | R$ 310.000 | R$ 5.050 |
| 03/2026 | 10º | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.890 |
| 11/2024 | 11º | 65 m² | R$ 180.000 * | R$ 3.228 |
| 08/2024 | 7º | 65 m² | R$ 330.000 | R$ 5.917 |
| 06/2024 | 3º | 65 m² | R$ 279.000 | R$ 5.003 |
| 03/2024 | 12º | 65 m² | R$ 175.000 | R$ 3.138 |
| 01/2024 | 5º | 72 m² | R$ 250.000 | R$ 4.073 |
| 08/2023 | 8º | 65 m² | R$ 290.000 | R$ 5.200 |
| 08/2023 | 16º | 72 m² | R$ 210.000 | R$ 3.404 |
| 11/2022 | 14º | 71 m² | R$ 230.000 | R$ 3.812 |
| 05/2022 | 4º | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.910 |
| 05/2022 | 3º | 65 m² | R$ 240.000 | R$ 4.303 |
| 02/2021 | 10º | 72 m² | R$ 175.000 * | R$ 2.851 |
Prédio de 1979, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/11/2026: R$ 450.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 450.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.