R$ 21.968/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.673/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.673 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.889.250 ÷ 86 m² = R$ 21.968/m²; 21.968 ÷ 17.673 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 642 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 1.889.540
286 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Joy a venda em Rua Araguari - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Apartamento 3 quartos a venda no Bairro Santo Agostinho
Edifício Joy Santo Agostinho Localizado na Rua Araguari, em uma das regiões mais tradicionais e bem estruturadas de Belo Horizonte, o Edifício Joy reúne arquitetura contemporânea, infraestrutura completa e uma localização estratégica no bairro Santo Agostinho.
O Apartamento: Situado em andar alto, este apartamento possui 86 m² de, distribuídos de forma funcional e equilibrada entre os ambientes sociais e íntimos.
A planta contempla três quartos, sendo uma suíte, sala para dois ambientes, integrada à varanda, cozinha americana com bancada, área de serviço independente e dois banheiros.
Os ambientes recebem boa iluminação natural e apresentam circulação prática para o dia a dia.
O imóvel dispõe de duas vagas de garagem paralelas localizadas no nível G2.
Características do imóvel:
86 m² de área privativa; 3 quartos, sendo 1 suíte; Sala para dois ambientes; Varanda integrada; Cozinha americana com bancada; Área de serviço independente; 2 vagas de garagem paralelas; Andar alto;
Planta funcional e bem distribuída. O Empreendimento O Edifício Joy possui 19 pavimentos residenciais e apenas quatro apartamentos por andar, proporcionando maior privacidade aos moradores.
A área de lazer e convivência foi planejada para atender diferentes perfis de uso, contemplando espaços destinados ao esporte, trabalho, entretenimento e bem-estar.
Estrutura de lazer e conveniência Piscina com raia de 25 metros; Piscina adulto; Piscina infantil; Spa; Espaço fitness; Espaço gourmet; Salão de festas; Coworking; Sala de jogos; Brinquedoteca; Miniquadra esportiva; Lavanderia compartilhada; Lockers individuais; Portaria e sistema de monitoramento. Informações Financeiras Condomínio: R$ 900,00; Fundo de reserva: 10%;
IPTU: R$ 1.200 mensais, inclui 10% fundo de reserva Água individualizada; Gás individualizado.
Localização: O Santo Agostinho é um bairro consolidado da região Centro-Sul de Belo Horizonte, reconhecido pela infraestrutura urbana, mobilidade e ampla oferta de serviços. Nas proximidades encontram-se importantes centros comerciais, hospitais, instituições de ensino, supermercados, restaurantes e áreas de convivência. Principais referências da região DiamondMall; Hospital Mater Dei; Hospital Felício Rocho; Praça Raul Soares; Colégio Santo Agostinho; Colégio Bernoulli; Verdemar; Carrefour; Avenida do Contorno; Avenida Amazonas.
O imóvel oferece uma combinação equilibrada entre localização, funcionalidade e infraestrutura, em uma das regiões mais valorizadas da capital mineira.
#ApartamentoAVenda #ApartamentoAVendaSantoAgostinho
- 3 dormitórios
- 1 suítes
- Santo Agostinho | Belo Horizonte
Vale a pena visitar rápido!
Anúncio do corretor de imóveis César Augusto Conrado Barbosa das Chagas CRECI: 26259
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
286 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.600/mês · Alugar ~R$ 9.550/mês
Comprar este
~R$ 19.600 /mês
~R$ 17.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.889.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.750, ~R$ 4.200 pagam o imóvel e ~R$ 13.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 642/mês
entrada R$ 377.850 (20%) + ITBI ~R$ 56.700 + cartório até ~R$ 41.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.550 /mês
R$ 7.695 (R$ 89/m² · 86 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 642/mês
Comprar custa ~R$ 10.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
42 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 12.004/m² · 6 plantas: 120–226 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | — | 120 m² | R$ 1.228.000 | R$ 12.004 |
| 04/2026 | — | 177 m² | R$ 1.635.000 | R$ 10.796 |
| 04/2026 | 6º | 150 m² | R$ 1.540.000 | R$ 11.998 |
| 03/2026 | — | 120 m² | R$ 1.380.000 | R$ 13.490 |
| 06/2025 | — | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.753 |
| 06/2025 | — | 120 m² | R$ 1.100.000 | R$ 10.753 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 856.979 | R$ 8.377 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 868.275 | R$ 8.488 |
| 04/2025 | — | 120 m² | R$ 845.683 | R$ 8.267 |
| 03/2025 | — | 150 m² | R$ 1.685.000 | R$ 13.128 |
| 01/2025 | — | 150 m² | R$ 1.500.000 | R$ 11.687 |
| 01/2025 | 5º | 120 m² | R$ 835.000 | R$ 8.164 |
| 12/2024 | 5º | 120 m² | R$ 1.270.000 | R$ 12.418 |
| 12/2024 | — | 150 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 7.791 |
| 12/2024 | — | 150 m² | R$ 1.370.000 | R$ 10.674 |
| 11/2024 | — | 120 m² | R$ 1.210.000 | R$ 11.828 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 778.000 * | R$ 7.605 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 1.109.203 | R$ 10.843 |
| 10/2024 | — | 120 m² | R$ 1.121.210 | R$ 10.960 |
| 09/2024 | — | 150 m² | R$ 1.420.000 | R$ 11.063 |
| 08/2024 | — | 120 m² | R$ 1.019.000 | R$ 9.961 |
| 08/2024 | 6º | 150 m² | R$ 1.281.000 | R$ 9.980 |
| 08/2024 | — | 120 m² | R$ 1.210.000 | R$ 11.828 |
| 08/2024 | — | 226 m² | R$ 2.000.000 | R$ 10.361 |
| 07/2024 | 6º | 120 m² | R$ 790.000 * | R$ 7.722 |
| 06/2024 | — | 150 m² | R$ 1.310.000 | R$ 10.206 |
| 06/2024 | — | 226 m² | R$ 1.940.000 | R$ 10.050 |
| 06/2024 | — | 150 m² | R$ 1.279.026 | R$ 9.965 |
| 06/2024 | 5º | 153 m² | R$ 1.137.443 | R$ 8.714 |
| 06/2024 | — | 120 m² | R$ 1.001.270 | R$ 9.788 |
Prédio de 2020, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.889.540 | 86 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.889.250 | 86 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.799.770 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.