R$ 4.415/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.669/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.206 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.415 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.669 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 529.750 ÷ 120 m² = R$ 4.415/m²; 4.415 ÷ 6.669 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 101 por mês
Subiu ▲ 0,1 % desde : era R$ 529.450
116 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Paulista, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Paulista →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ed. Residencial a venda em Rua Paulista - Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
Apartamento DUPLEX com 120m² de área total, 100% REFORMADO, distribuído da seguinte forma: 1º nível: 60m², sala para 2 ambientes com piso em laminado de madeira, 2 quartos, sendo 1 suíte com armário, box e espelho, cozinha com armários. 2º nível: 60m², ampla sala com piso em laminado de madeira, lavabo, 2 quartos, área de serviço na parte externa (área coberta), área de churrasco. 01 vaga de garagem, livre, descoberta e demarcada. Prédio com 20 anos de construção, aproximadamente, fachada revestida em pintura, 2 pavimentos (poucos lances de escadas), 2 unidades por andar, totalizando 4 apartamentos, gás não é canalizado (individual dentro do apto.).
BAIRRO PIRAJÁ DIVISA COM FERNÃO DIAS, PRÓXIMO À RUA PADRE JOSÉ ALVES COM FÁCIL ACESSO PARA AVENIDA CRISTIANO MACHADO.
VALOR R$ 530.000,00 / Condomínio R$ 300,00 (água incluso) /IPTU 2026 R$ 110,00 a.m..
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
R$ 530.000
Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita.
Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra.
Apartamento com 120m² localizado em Belo Horizonte, Fernão Dias com as características: Armários na cozinha, Armários no quarto, Armários nos banheiros, Box de vidro, Espelho no banheiro, Janelas grandes, Rua silenciosa, Sol da manhã, Sol da tarde, Tanque, Tomada 3 pinos, Vista livre
Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp
O bairro Fernão Dias, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e cheio de história. O bairro foi fundado em meados do século XIX, quando o governo de Minas Gerais concedeu uma grande área de terra ao Barão de Fernão Dias. Desde então, o bairro tem se desenvolvido ao longo dos anos, tornando-se um lugar vibrante e cheio de vida.
O bairro Fernão Dias oferece uma variedade de opções para quem procura diversão e lazer. Os moradores podem desfrutar de ótimos restaurantes, bares, lojas, parques e museus. Além disso, o bairro é conhecido por sua vida noturna animada, com muitos bares e clubes oferecendo música ao vivo e entretenimento para todos os gostos.
O bairro Fernão Dias também é conhecido por sua rica história e cultura. A região abriga alguns dos principais monumentos históricos da cidade, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, o Palácio do Barão de Fernão Dias e o Museu de História Natural.
Se você está procurando um lugar vibrante, cheio de história e cultura, então o bairro Fernão Dias é o lugar certo para você. Venha conhecer o bairro e desfrutar de todas as maravilhas que ele tem a oferecer.
Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudar Anúncio do corretor de imóveis Daniela Nery CRECI: 30734
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 529.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 101/mês
entrada R$ 105.950 (20%) + ITBI ~R$ 15.900 + cartório até ~R$ 11.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.857 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 101/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.685/m² · 2 plantas: 62–70 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 2º | 70 m² | R$ 460.000 | R$ 7.685 |
| 10/2021 | 1º | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 5.187 |
Prédio de 2004, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 529.450 | 120 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 529.660 | 120 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 529.750 | 120 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 529.750 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.