R$ 19.101/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 170% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 170% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.101 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.067 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 251% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 89 m² = R$ 19.101/m²; 19.101 ÷ 7.067 = 2,70. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.067/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 242 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
459 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Ótimo apartamento de 03 quartos, projetado com sofisticação e conforto, oferece uma experiência de vida única.
Os quartos são amplos e bem iluminados, sendo 02 deles com armários planejados. A suíte é um verdadeiro refúgio, com armários espaçosos, sapateira, closet e banheiro com armários. A varanda espaçosa oferece uma vista deslumbrante da cidade.
O banheiro social é equipado com armários, box blindex e bancada em mármore e piso em porcelanato adiciona um toque de elegância a todo o apartamento.
Sala é um espaço amplo e sofisticado, projetado por um escritório de arquitetura, com móveis e iluminação planejada. A varanda oferece uma vista definitiva da cidade.
Cozinha é ampla e totalmente planejada, assim como a área de serviço, que conta com banheiro de serviço.
O prédio oferece uma excelente estrutura, com academia, espaço gourmet, quadra de esportes, espaço kids totalmente arborizado, sauna e escritório para reuniões.
O apartamento conta com 02 vagas de garagem em linha.
Este é um apartamento que oferece tudo o que você precisa para viver com conforto, estilo e sofisticação. Não perca a oportunidade de fazer dele o seu lar!
Citadas na descrição Varanda · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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459 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.800 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 242/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.712/m² · 6 plantas: 132–210 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 3º | 134 m² | R$ 649.000 | R$ 5.650 |
| 04/2026 | 2º | 132 m² | R$ 630.000 | R$ 5.602 |
| 03/2026 | 3º | 134 m² | R$ 680.000 | R$ 5.920 |
| 12/2025 | 6º | 137 m² | R$ 670.000 | R$ 5.712 |
| 02/2025 | 2º | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 4.268 |
| 01/2025 | 4º | 136 m² | R$ 645.000 | R$ 5.540 |
| 10/2023 | 7º | 144 m² | R$ 590.000 | R$ 4.780 |
| 06/2023 | 6º | 137 m² | R$ 570.000 | R$ 4.860 |
| 12/2022 | 8º | 210 m² | R$ 745.000 | R$ 4.159 |
| 07/2022 | 7º | 144 m² | R$ 515.000 | R$ 4.173 |
| 12/2021 | 5º | 136 m² | R$ 520.000 | R$ 4.466 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- NetImóveis · R$ 1.700.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.