R$ 13.200/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.644/m²
Pedidos: 127 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 127 apartamentos à venda no São Bento pede entre R$ 8.602 e R$ 14.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.353 e R$ 16.086 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.353 e R$ 16.086 por m² 127 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 13.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.644 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 92% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.320.000 ÷ 100 m² = R$ 13.200/m²; 13.200 ÷ 12.644 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 127 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 359 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Coronel Antônio Garcia de Paiva, São Bento, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Coronel Antonio Garcia de Paiva →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (4 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no bairro São Bento, este apartamento mobiliado oferece uma excelente oportunidade de moradia. Com 3 quartos, sendo 1 deles uma suíte, o imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidades modernas. Além disso, o apartamento permite animais de estimação, tornando-se uma escolha perfeita para famílias ou pessoas que possuem pets. A região é privilegiada, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades. Entre os destaques estão o Hospital São Bento, que garante fácil acesso a cuidados médicos, o Morro Redondo e uma área arborizada, ambos ideais para momentos de lazer ao ar livre. Para quem gosta de fazer compras ou aproveitar opções de entretenimento, o Ponteio Lar Shopping está a poucos minutos de distância. Este imóvel combina localização estratégica, comodidades e um ambiente acolhedor, sendo uma excelente escolha para quem busca qualidade de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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28 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.250/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar este
~R$ 14.250 /mês
~R$ 12.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 359/mês
entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 3.674 (R$ 37/m² · 100 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 359/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.320.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.