O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 855.000, 2 quartos.
R$ 11.712/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.541 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.541 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.504 e R$ 19.524 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.309 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.500 e R$ 22.375 por m² 1.541 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 11.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.541 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.300 + IPTU R$ 301 por mês
Rua Pernambuco, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (8 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO À VENDA NA SAVASSI
2 quartos com armários sendo 1 suíte, piso em tábua corrida.
Banhos com armários, box blindex, piso em porcelanato e bancada em mármore.
Sala para 2 ambientes, com piso em tábua corrida,
Cozinha americana com armários planejados, piso e bancadas em granito.
Área de serviço independente com piso e bancada em granito.
CARACTERÍSTICAS DO EDIFÍCIO
Prédio com ótimo aspecto, parcialmente revestimento em cerâmica,
Esquadria de alumínio
Elevador
Portaria 24 horas
Circuito interno de TV
Gás canalizado
Hall social
Quadra poliesportiva
Piscina
1 vaga de garagem livre e coberta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
282 parecidos no Funcionários apartamento, 55–91 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 6.850/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 855.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.050, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 301/mês
entrada R$ 171.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.650 + cartório até ~R$ 18.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.850 /mês
R$ 5.260 (R$ 72/m² · 73 m²)
Média de 108 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.300/mês · IPTU R$ 301/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 8.037/m² · 2 plantas: 112–113 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 3º | 112 m² | R$ 660.000 | R$ 6.888 |
| 07/2026 | 5º | 112 m² | R$ 770.000 | R$ 8.037 |
| 10/2024 | 4º | 113 m² | R$ 680.000 | R$ 7.031 |
| 02/2022 | 6º | 112 m² | R$ 610.000 | R$ 6.367 |
Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 855.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.