R$ 14.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Savassi: R$ 17.135/m²
Pedidos: 1.700 apartamentos à venda no Savassi em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 376 vendas de apartamentos no Savassi declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.700 apartamentos à venda no Savassi pede entre R$ 12.325 e R$ 22.048 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.413 e R$ 25.813 por m² 1.700 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% menos por m² que os apartamentos do bairro | 14.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.135 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 376 escrituras de apartamentos este anúncio: 70% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.514 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 90 m² = R$ 14.444/m²; 14.444 ÷ 17.135 = 0,84. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.700 anúncios do Savassi em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.097 + IPTU R$ 506 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua dos Inconfidentes, Savassi, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Inconfidentes →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: com 90 m², com sala para dois ambientes e varanda. São 2 quartos com armários, sendo 1 suíte, e o 3º quarto é reversível, também com armários. Conta com banheiros montados, cozinha planejada com armários, área de serviço e dependência completa de empregada (DCE). Reúne conforto, boa distribuição dos espaços e flexibilidade para adaptar o apartamento à rotina da sua família.
Edifício: revestido e imponente, com portaria 24 horas, hall social amplo e decorado, interfone, portão eletrônico, alarme, cerca elétrica, circuito de TV e gás canalizado. O lazer é completo: salão de festas, espaço gourmet, academia, quadra, piscina, playground, sauna, sala de jogos e jardim, em uma área livre arborizada muito ampla. Garagem com 2 vagas em linha (nível E).
Localização: Na Rua dos Inconfidentes, 1050, Savassi, uma das melhores localizações de Belo Horizonte. Região nobre, com comércio, serviços, gastronomia e opções de lazer a poucos passos, e toda a praticidade de morar em um dos endereços mais valorizados da cidade.
Valores e informações sujeitos a alteração, mediante confirmação com nossa equipe.
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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393 parecidos no Savassi os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.800/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 13.800 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.097/mês · IPTU R$ 506/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 6.600 (R$ 73/m² · 90 m²)
Média de 116 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.097/mês · IPTU R$ 506/mês
Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 5 nos últimos 12 meses, média R$ 9.251/m² · 4 plantas: 150–228 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 12º · bl. I | 186 m² | R$ 1.580.000 | R$ 9.954 |
| 07/2026 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 1.000.000 * | R$ 6.046 |
| 06/2026 | 5º · bl. I | 186 m² | R$ 1.560.000 | R$ 9.828 |
| 01/2026 | 5º · bl. II | 150 m² | R$ 850.000 | R$ 6.649 |
| 01/2026 | 15º · bl. I | 194 m² | R$ 1.530.000 | R$ 9.251 |
| 08/2025 | 14º · bl. I | 194 m² | R$ 240.000 * | R$ 1.451 |
| 08/2024 | 14º · bl. I | 186 m² | R$ 1.400.000 | R$ 8.820 |
| 09/2022 | 8º · bl. II | 150 m² | R$ 860.000 | R$ 6.727 |
| 07/2021 | 17º · bl. II | 228 m² | R$ 1.375.000 | R$ 7.066 |
| 05/2021 | 4º · bl. II | 150 m² | R$ 600.000 * | R$ 4.693 |
Prédio de 1999, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 1.300.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.