R$ 11.452/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 388 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 388 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.741 e R$ 11.390 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.741 e R$ 11.390 por m² 388 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.452 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.717 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 114% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 710.000 ÷ 62 m² = R$ 11.452/m²; 11.452 ÷ 7.717 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 388 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.717/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Igaratinga, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Igaratinga →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 2 QUARTOS COM SUÍTE – SANTA INÊS
Excelente apartamento de 62 m², com ótima distribuição dos ambientes e localização privilegiada no bairro Santa Inês.
São 2 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla em “L” para 2 ambientes, cozinha americana e 2 banheiros. Possui janelas em alumínio com venezianas, tomada USB e medição individualizada de água e gás.
Conta ainda com 1 vaga de garagem livre e coberta.
EDIFÍCIO: prédio com fachada 100% revestida, elevador, hall/portaria decorada e apenas 12 apartamentos, sendo 4 unidades por andar.
LOCALIZAÇÃO: Rua Igaratinga, a apenas 30 metros da Av. Contagem e 50 metros do Supermercado EPA, próximo à Padaria Excelência. Região com ampla variedade de comércios e serviços e fácil acesso às principais vias do bairro.
Uma excelente opção para quem procura apartamento de 2 quartos com suíte e elevador no Santa Inês, unindo conforto, praticidade e ótima localização.
Entre em contato e agende sua visita!
(Preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossos corretores.)
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Santa Inês os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.350/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 7.350 /mês
~R$ 6.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 710.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 142.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.525 (R$ 41/m² · 62 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 7.068/m² · 9 plantas: 78–161 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 11/2025 | 4º | 140 m² | R$ 650.000 * | R$ 5.437 |
| 10/2025 | 4º | 140 m² | R$ 845.000 | R$ 7.068 |
| 08/2025 | 3º | 78 m² | R$ 550.000 | R$ 8.295 |
| 06/2025 | 2º | 84 m² | R$ 420.000 | R$ 5.875 |
| 04/2025 | 3º | 78 m² | R$ 480.000 | R$ 7.239 |
| 04/2025 | 4º | 141 m² | R$ 680.000 | R$ 5.646 |
| 03/2025 | 3º | 82 m² | R$ 394.000 | R$ 5.605 |
| 03/2025 | 2º | 97 m² | R$ 630.000 | R$ 7.571 |
| 03/2025 | 2º | 93 m² | R$ 550.000 | R$ 6.954 |
| 03/2025 | 2º | 107 m² | R$ 645.000 | R$ 7.055 |
| 02/2025 | 4º | 161 m² | R$ 880.000 | R$ 6.378 |
Prédio de 2025, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 710.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 710.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.