R$ 14.477/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (449 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.913 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.431 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.375 e R$ 20.000 por m² 1.913 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.477 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 449 m² = R$ 14.477/m²; 14.477 ÷ 9.437 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.913 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.437/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.834 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Oscar Trompowsky, Gutierrez, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oscar Trompowsky →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos à venda, 4 vagas de garagem e infraestrutura de lazer completo no bairro Gutierrez
SOBRE O APARTAMENTO:
- 206,81m² de área interna + 242,39m² de área privativa descoberta;
- Total de 449,20m²;
- 4 quartos com armários sendo 2 suítes (1 máster com closet Sr. e Sra.) e 2 semi-suítes;
- Sala espaçosa para vários ambientes;
- Lavabo;
- Cozinha ampla;
- Área de serviço;
- Dependência de apoio;
- 4 vagas de garagem livres, cobertas e demarcadas;
A planta privilegia integração entre os ambientes e proporciona uma experiência única de morar com sofisticação e praticidade;
SOBRE O EMPREENDIMENTO:
- O edíficio foi concebido para oferecer um verdadeiro conceito de resort urbano, reunindo lazer, bem-estar, esporte, tecnologia e segurança em um único empreendimento.
- Piscina aquecida;
- Piscina coberta com raia;
- Sauna;
- Academia completa;
- Quadra de tênis de saibro;
- Quadra poliesportiva;
- Salão de festas;
- Espaço gourmet;
- Parrilla Gourmet;
- Salão de jogos;
- Coworking;
- Espaço Beleza;
- Espaço de massagem;
- Pet Place;
- Bicicletário;
- Segurança e tecnologia;
- Guarita blindada com eclusa;
- Fechadura biométrica;
- Controle de acesso por TAG às áreas comuns;
- Sistema de câmeras de vigilância;
- Interfone;
- Medição individual de água;
- Medição individual de gás;
- Construtora Terrazzas;
- 26 pavimentos;
- Apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais exclusividade e privacidade;
SOBRE A LOCALIZAÇÃO:
- Localizado no tradicional bairro Gutierrez, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, com fácil acesso às avenidas Raja Gabaglia, Francisco Sá e do Contorno.
- A poucos minutos de:
- Shopping DiamondMall
- Bairro Lourdes;
- Centro de Belo Horizonte;
- Supermercados, padarias, restaurantes, academias, farmácias, colégios tradicionais, hospitais e clínicas;
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. As fotos/imagens podem ser meramente ilustrativas, sendo que o mobiliário ou estado do imóvel deverá ser constatado no ato da visita ao mesmo. Rev: 96
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 64.900/mês · Alugar ~R$ 37.450/mês
Comprar este
~R$ 64.900 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.834/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 37.450 /mês
R$ 33.591 (R$ 75/m² · 449 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 336–562 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.834/mês
Comprar custa ~R$ 27.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
20 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 20 nos últimos 12 meses, média R$ 12.051/m² · 8 plantas: 310–486 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 14º | 322 m² | R$ 3.076.132 | R$ 11.192 |
| 09/2026 | 3º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 08/2026 | 18º | 322 m² | R$ 3.692.980 | R$ 13.437 |
| 08/2026 | 16º | 322 m² | R$ 3.409.000 | R$ 12.403 |
| 08/2026 | 19º | 486 m² | R$ 4.792.000 | R$ 11.530 |
| 08/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.400.000 | R$ 12.371 |
| 08/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.000.000 | R$ 11.311 |
| 07/2026 | 5º | 310 m² | R$ 3.836.845 | R$ 14.467 |
| 07/2026 | 21º | 389 m² | R$ 3.616.000 * | R$ 10.871 |
| 07/2026 | 17º | 322 m² | R$ 3.606.184 | R$ 13.121 |
| 07/2026 | 13º | 322 m² | R$ 3.773.499 | R$ 13.729 |
| 07/2026 | 11º | 325 m² | R$ 3.702.232 | R$ 13.310 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 5.400.000 | R$ 16.234 |
| 06/2026 | 8º | 310 m² | R$ 3.125.000 | R$ 11.783 |
| 06/2026 | 12º | 320 m² | R$ 3.300.000 | R$ 12.051 |
| 06/2026 | 22º | 389 m² | R$ 3.995.000 | R$ 12.010 |
| 06/2026 | 3º | 327 m² | R$ 3.000.000 | R$ 10.748 |
| 06/2026 | 20º | 389 m² | R$ 3.625.860 | R$ 10.900 |
| 04/2026 | 4º | 310 m² | R$ 3.888.939 | R$ 14.663 |
| 01/2026 | 14º | 321 m² | R$ 2.930.000 | R$ 10.680 |
Prédio de 2025, padrão P5 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.