R$ 4.561/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.172/m²
Pedidos: 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (171 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m² 253 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.561 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.172 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 780.000 ÷ 171 m² = R$ 4.561/m²; 4.561 ÷ 7.172 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 253 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 168 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
65 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Aerolito, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Aerolito →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (5 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento é uma excelente opção para quem busca conforto e praticidades urbanas. Com um total de 4 quartos, o imóvel oferece espaço suficiente para famílias grandes ou para aqueles que precisam de ambientes adicionais para escritório, hobby ou visitas. Cada quarto é projetado para maximizar o conforto e a funcionalização do espaço, garantindo que cada residente tenha seu próprio refúgio pessoal. Além dos quartos, o apartamento conta com 2 vagas de estacionamento, uma característica valiosa para quem possui veículos e deseja a conveniência de estacionar próximo à residência. As vagas de garagem são amplas e de fácil acesso, proporcionando segurança e praticidades diárias. O design do apartamento é moderno e acolhedor, com acabamentos de alta qualidade que refletem um estilo contemporâneo. A localização do imóvel é outro ponto forte, situado em uma área que oferece fácil acesso a serviços essenciais, como supermercados, escolas e transporte público. Este apartamento é ideal para quem deseja viver em um ambiente que combina espaço, conforto e conveniência em uma das áreas mais desejadas da cidade. Não perca a oportunidade de conhecer este imóvel e descobrir tudo o que ele tem a oferecer para você e sua família.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.200/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 8.200 /mês
~R$ 7.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.350, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 168/mês
entrada R$ 156.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.400 + cartório até ~R$ 17.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 4.988 (R$ 29/m² · 171 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 168/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 6.469/m² · 3 plantas: 100–157 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 4º | 157 m² | R$ 870.000 | R$ 6.469 |
| 05/2024 | 4º | 157 m² | R$ 550.000 | R$ 4.090 |
| 05/2023 | 3º | 100 m² | R$ 330.000 | R$ 3.848 |
| 03/2022 | 3º | 100 m² | R$ 360.000 | R$ 4.198 |
| 10/2021 | 3º | 117 m² | R$ 420.000 | R$ 4.204 |
| 07/2021 | 3º | 100 m² | R$ 380.000 | R$ 4.431 |
| 02/2021 | 3º | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.915 |
Prédio de 2010, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.