R$ 6.178/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.531/m²
Pedidos: 625 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 625 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.381 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 625 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 6.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.531 |
A conta: R$ 2.903.724 ÷ 470 m² = R$ 6.178/m²; 6.178 ÷ 5.531 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 625 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Baixou ▼ 0,9 % desde : era R$ 2.928.724
Rua São Sebastião do Paraíso, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (11 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Localizada no charmoso bairro de Itapoã, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidades urbanas. Com um total de quatro quartos, sendo um deles uma suíte, a propriedade é ideal para famílias que buscam espaço e privacidade. Além disso, a casa conta com um amplo quintal, proporcionando um ambiente perfeito para lazer e momentos ao ar livre. Para quem possui veículos, a comodidades de quatro vagas de garagem é um grande diferencial. A localização também é um ponto forte, com proximidades a importantes pontos de interesse, como o Aeroporto da Pampulha (Carlos Drummond de Andrade), facilitando viagens e deslocamentos. A saúde e o bem-estar dos moradores estão garantidos com a proximidades ao Hospital Santa Mônica, enquanto o lazer e o contato com a natureza são proporcionados pelo Parque Municipal Fazenda Lagoa do Nado, um local perfeito para caminhadas e piqueniques. Esta casa em Itapoã é uma excelente oportunidade para quem busca um lar completo em um dos bairros mais desejados da região.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.800/mês · Alugar ~R$ 13.450/mês
Comprar este
~R$ 27.800 /mês
~R$ 27.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.903.724. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.300, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 580.745 (20%) + ITBI ~R$ 87.100 + cartório até ~R$ 63.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.450 /mês
R$ 12.925 (R$ 28/m² · 470 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 352–588 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 2.928.724 | 470 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 10/11/2026 | R$ 2.903.724 | 470 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 2.903.724 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.