R$ 6.178/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.439/m²
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 676 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.333 e R$ 6.894 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que as casas do bairro | 6.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.439 |
A conta: R$ 2.903.724 ÷ 470 m² = R$ 6.178/m²; 6.178 ÷ 5.439 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 500 por mês
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 2.875.000
Itapoã, Belo Horizonte, Itapoã, Rua São Sebastião do Paraíso
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em QuintoAndar ↗Descrição
Comprar casa em Itapoã: 4 quartos, 1 suíte, quintal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
94 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.800/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 27.800 /mês
~R$ 27.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.903.724. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.300, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 580.745 (20%) + ITBI ~R$ 87.100 + cartório até ~R$ 63.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.600 (R$ 18/m² · 470 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 2.875.000 | 470 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 2.825.000 | 470 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 2.800.000 | 470 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 17/07/2026 | R$ 2.775.000 | 470 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 2.750.000 | 470 m² | preço anterior |
| 23/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 3.191.490 | 470 m² | preço anterior |
| 01/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 3.166.490 | 470 m² | preço anterior |
| 15/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 3.141.490 | 470 m² | preço anterior |
| 29/08/2026 | 10/09/2026 | R$ 3.116.490 | 470 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 2.978.724 | 470 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 2.953.724 | 470 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 2.928.724 | 470 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.903.724 | 470 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.928.724 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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