R$ 18,30/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 31 casas para alugar no Itapoã em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 31 casas para alugar no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 17,33 e R$ 50,26 por m² ao mês 31 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que as casas do bairro | 18,30 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 34,59 |
A conta: R$ 8.600 ÷ 470 m² = R$ 18,30/m²/mês; 18,30 ÷ 34,59 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 31 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas para alugar no Itapoã: R$ 34,59/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 9.100 por mês no total IPTU R$ 500
Baixou ▼ 21,8 % desde : era R$ 11.000
Itapoã, Belo Horizonte, Itapoã, Rua São Sebastião do Paraíso
Outros imóveis na Rua Sao Sebastiao do Paraiso →
Anunciado em QuintoAndar · no ar desde 01/06/2026 (156 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no QuintoAndar ↗Descrição de quem anuncia
Comprar casa em Itapoã: 4 quartos, 1 suíte, quintal.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar este: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.800/mês · Alugar ~R$ 9.100/mês
Comprar este
~R$ 27.800 /mês
~R$ 27.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.903.724. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 27.300, ~R$ 6.450 pagam o imóvel e ~R$ 20.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 580.745 (20%) + ITBI ~R$ 87.100 + cartório até ~R$ 63.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.100 /mês
R$ 8.600 (R$ 18/m² · 470 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 18.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 11.000/mês | 470 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 10.660/mês | 470 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 10.310/mês | 470 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 12/10/2026 | R$ 9.970/mês | 470 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 13/10/2026 | R$ 9.630/mês | 470 m² | preço anterior |
| 14/10/2026 | 18/10/2026 | R$ 11.026/mês | 470 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 9.290/mês | 470 m² | preço anterior |
| 25/10/2026 | 25/10/2026 | R$ 8.940/mês | 470 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 30/10/2026 | R$ 10.000/mês | 470 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 8.600/mês | 470 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.928.724 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.