R$ 7.090/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.183/m²
Pedidos: 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (134 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 256 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 5.578 e R$ 8.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.588 e R$ 10.261 por m² 256 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.090 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.183 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 134 m² = R$ 7.090/m²; 7.090 ÷ 7.183 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 256 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 159 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
70 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Antônio Cesário da Rocha, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Antonio Cesario da Rocha →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este espaçoso apartamento mobiliado está localizado em Belo Horizonte e oferece um ambiente confortável e moderno para morar. Com uma área de 134 metros quadrados, o imóvel dispõe de três quartos, sendo um deles suíte, proporcionando privacidade e conforto. Além disso, conta com dois banheiros bem equipados e duas vagas de estacionamento, garantindo praticidades para os moradores. Uma das características mais atraentes deste apartamento é a varanda, que oferece um espaço ao ar livre para relaxar ou receber convidados. A localização é outro ponto forte, com o Hospital Alberto Cavalcanti nas proximidades, proporcionando fácil acesso a serviços de saúde. Este apartamento é ideal para quem busca um lar completo e bem localizado, com todas as facilidades que um imóvel moderno pode oferecer.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 9.550 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.908 (R$ 29/m² · 134 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 100–168 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 159/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.808/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 94–138 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 2º | 94 m² | R$ 340.000 * | R$ 4.220 |
| 04/2026 | 1º | 106 m² | R$ 650.000 | R$ 7.159 |
| 11/2025 | 2º | 94 m² | R$ 468.000 | R$ 5.808 |
| 05/2024 | 3º | 94 m² | R$ 410.000 | R$ 5.089 |
| 03/2024 | 3º | 94 m² | R$ 295.000 | R$ 3.661 |
| 10/2023 | 4º | 138 m² ✓ | R$ 700.000 | R$ 5.954 |
| 07/2022 | 4º | 138 m² ✓ | R$ 540.000 | R$ 4.593 |
| 06/2022 | 3º | 94 m² | R$ 357.000 | R$ 4.431 |
| 05/2022 | — | 94 m² | R$ 340.000 | R$ 4.220 |
| 03/2022 | 4º | 138 m² ✓ | R$ 525.000 | R$ 4.466 |
| 12/2021 | 3º | 94 m² | R$ 330.000 | R$ 4.096 |
Prédio de 2013, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Andar em branco: o número da unidade não diz o andar com segurança neste prédio (pode ser bloco + andar). Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/11/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Casa Mineira · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- QuintoAndar · R$ 950.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.