R$ 6.143/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.461/m²
Pedidos: 4.989 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.989 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.454 e R$ 12.486 por m² 4.989 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.461 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 430.000 ÷ 70 m² = R$ 6.143/m²; 6.143 ÷ 8.461 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.989 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 127 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Ernani Agricola, Buritis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Ernani Agricola →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este apartamento de 70 m² tem três quartos e dois banheiros, além de permitir animais de estimação. Nas proximidades estão o Centro Universitário de Belo Horizonte (UNI-BH), a Praça Sebastião Alves Costa, o Shopping Paragem e o Duarts Mall. As referências próximas incluem uma instituição universitária, uma praça e dois shoppings, cada um identificado por seu próprio nome. O conjunto reúne pontos de interesse de categorias distintas, com a instituição de ensino superior, o espaço público e os centros comerciais nomeados na descrição. A metragem, os ambientes e a permissão para animais compõem as características do imóvel; a relação de lugares próximos destaca quatro referências específicas. O anúncio reúne, assim, os dados do apartamento e os nomes dos pontos de interesse presentes nas proximidades.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Havaí
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 430.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 960 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 127/mês
entrada R$ 86.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.520 (R$ 36/m² · 70 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos em Havaí, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Havaí
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 127/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
15 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.166/m² · 3 plantas: 72–82 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | 3º · bl. 3 | 76 m² | R$ 180.000 * | R$ 2.784 |
| 03/2026 | 4º · bl. 3 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 5.166 |
| 10/2025 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 418.000 | R$ 6.465 |
| 04/2025 | 2º · bl. 1 | 76 m² | R$ 385.000 | R$ 5.954 |
| 01/2025 | 1º · bl. 2 | 76 m² | R$ 286.000 | R$ 4.423 |
| 10/2024 | 4º · bl. 4 | 72 m² | R$ 320.000 | R$ 5.166 |
| 02/2023 | 4º · bl. 2 | 72 m² | R$ 280.000 | R$ 4.520 |
| 02/2023 | 1º · bl. 3 | 72 m² | R$ 240.000 | R$ 3.874 |
| 10/2022 | 2º · bl. 1 | 82 m² | R$ 320.000 | R$ 4.567 |
| 09/2022 | 4º · bl. 1 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 4.278 |
| 09/2022 | 1º · bl. 1 | 76 m² | R$ 245.000 | R$ 3.789 |
| 07/2022 | 1º · bl. 1 | 76 m² | R$ 265.000 | R$ 4.098 |
| 05/2022 | 2º · bl. 4 | 76 m² | R$ 270.000 | R$ 4.176 |
| 05/2022 | 1º · bl. 3 | 72 m² | R$ 225.000 | R$ 3.632 |
| 06/2021 | 3º · bl. 3 | 76 m² | R$ 280.000 | R$ 4.330 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 430.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 430.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.