R$ 4.919/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.576/m²
Pedidos: 542 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 262 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 542 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.226 e R$ 10.884 por m² 542 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.919 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.576 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 262 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.968 |
A conta: R$ 698.510 ÷ 142 m² = R$ 4.919/m²; 4.919 ÷ 6.576 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 542 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 158 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 698.340
Rua Delegado Álvaro Loureiro, Palmares, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Delegado Alvaro Loureiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura no Residencial a venda em Rua Delegado Álvaro Loureiro - Palmares - Belo Horizonte/MG Cobertura de 142 m2 na região do Palmares, prédio pequeno, perto do Minas Shopping. Quer mais? No 1º piso : Uma sala jantar com cozinha, area serviço, uma suite + um qquarto e banheiro social. No 2º piso: Uma sala de TV + uma Ante sala além de uma sala/ escritório e terraço. Perto de tudo. Avenida Cristiano Machado, Anel Rodoviário, Estação São Gabriel... E isso em uma rua tranquila. Saiba mais. Tipo do imóvel: Cobertura Metragem útil: 142m² Total dormitórios: 2 Total suítes: 1 Localização: Palmares | Belo Horizonte Valor: R$699.000 Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar O Bairro Palmares, localizado na cidade de Belo Horizonte, é um lugar único e especial. Seu nome foi dado em homenagem ao líder quilombola Zumbi dos Palmares, que lutou pela liberdade dos escravos no Brasil. O bairro é conhecido por sua cultura diversificada, com muitos restaurantes, lojas e bares que oferecem comida e bebida típicas de diversas partes do mundo. Além disso, o bairro também é conhecido por sua vida noturna agitada, com muitos bares e baladas para os moradores e visitantes aproveitarem. O Bairro Palmares também é conhecido por sua beleza natural, com parques e jardins bem cuidados, que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de relaxar e desfrutar da natureza. Além disso, o bairro também oferece muitas atividades culturais, como museus, galerias de arte e teatros. Se você estiver procurando por um lugar único e especial para viver ou visitar, o Bairro Palmares é o lugar certo para você. Venha conhecer o Bairro Palmares e desfrutar de todas as suas maravilhas! Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Paulo Cesar Dias De Souza Filho CRECI: 16296
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
154 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 698.510. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 158/mês
entrada R$ 139.702 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.550 (R$ 25/m² · 142 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 158/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2025 | 2º | 98 m² | R$ 120.000 * | R$ 1.430 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 698.340 | 142 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 698.060 | 142 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 698.510 | 142 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 698.060 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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