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anúncio em Zap Apartamento em Sion
R$ 608.700
R$ 7.609/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Sion
Este anúncio R$ 7.609/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.933 R$ 19.867 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.108/m²

Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (80 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.689 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 32% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.609
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.108
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 608.700 ÷ 80 m² = R$ 7.609/m²; 7.609 ÷ 11.108 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 526 + IPTU R$ 125 por mês

Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 608.550

305 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 80 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Haiti, Sion, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento no Ed. Frederick a venda em Rua Haiti - Sion - Belo Horizonte/MG Apartamento de 3 quartos localizado no bairro Sion com 80m2 O imóvel tem 3 quartos com piso sintecado, com 1 suíte, 2 banheiros com armarios; 1 sala ampla para dois ambientes; Iluminação Planejada; 2 vagas de garagem dermacadas; Área total de 80m². Localização próximo a avenida Nossa senhora do Carmo e Avenida Uruguai, faço acesso a outras Avenidas. Valor do imóvel: R$ 600.000,00 Condomínio: R$ 526,00 IPTU: R$ 1.500,00 Tipo do imóvel: Apartamento Metragem útil: 80m² Total dormitórios: 3 Total suítes: 1 Localização: Sion | Belo Horizonte Valor: R$609.000 Algumas características: - Armários na cozinha - Armários no quarto - Armários nos banheiros - Box de vidro - Espelho no banheiro Venha conhecer o bairro Sion, em Belo Horizonte! Situado na região norte da cidade, o bairro Sion é um dos mais antigos de Belo Horizonte, tendo sido fundado em 1887. O bairro Sion possui diversas atrações para todos os gostos. Para os amantes da natureza, há parques e áreas verdes, como o Parque Municipal de Sion, que conta com uma grande área de preservação ambiental. Além disso, o bairro conta com diversos restaurantes, bares e lanchonetes, para quem deseja aproveitar a noite. O bairro Sion também é conhecido por sua cultura e história. Possui diversos prédios históricos, como o Teatro Sion, que foi construído em 1894 e é um dos mais antigos da cidade. Além disso, o bairro conta com diversas igrejas, como a Igreja de Nossa Senhora do Rosário, que foi construída em 1892. Venha conhecer o bairro Sion e descobrir sua história e cultura! Aqui você encontrará diversas atrações para todos os gostos e poderá desfrutar de um ambiente tranquilo e seguro. Venha conhecer o bairro Sion e viva a experiência! Clique no botão ao lado e entraremos em contato o mais rápido possível! A NEWCORE possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos *Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Elizio Leandro Gomes Junior CRECI: 46369

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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305 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.350/mês · Alugar ~R$ 4.400/mês

Comprar este

~R$ 6.350 /mês

~R$ 5.700

condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 125/mês

entrada R$ 121.740 (20%) + ITBI ~R$ 18.250 + cartório até ~R$ 13.400

Alugar um parecido

~R$ 4.400 /mês

R$ 3.756 (R$ 47/m² · 80 m²)

condomínio R$ 526/mês · IPTU R$ 125/mês

Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Neste prédio, o que foi pago

1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura

QuandoAndarÁreaPagoR$/m²
09/2021 3º 125 m² R$ 450.000 R$ 4.198

Prédio de 1994, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
31/10/2026 31/10/2026 R$ 608.550 80 m² preço anterior
01/11/2026 01/11/2026 R$ 608.410 80 m² preço anterior
02/11/2026 02/11/2026 R$ 608.430 80 m² preço anterior
03/11/2026 03/11/2026 R$ 608.700 80 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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