R$ 9.968/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (84 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.968 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.674 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 837.300 ÷ 84 m² = R$ 9.968/m²; 9.968 ÷ 17.674 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.674/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 837.830
282 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida do Contorno, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave do Contorno →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Edifício Ray a venda em Avenida do Contorno - Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Lindo apartamento no coração do Bairro Santo Agostinho, com lazer no rooftop, com linda vista para a Serra do curral, e vista deslumbrante da cidade. 2 quartos sendo 1 suite, sala de jantar e estar, com cozinha e área de serviço integradas Piso em porcelanato. 1 vaga de garagem. Condomínio econômico. Esquadrias de alumínio e janelas acústicas. Área interna 53,61 m e área externa 30,97 m. Lazer com piscina, sauna, espaço gourmet, espaço kids. Prédio revestido. Moderno. Ar condicionado. Excelente localização. Próximo da praça da Assembleia, do colégio Loyola, Justiça Federal, Ministério Público, Diamond mall, restaurantes e serviços essenciais. Imóvel pronto para morar. Com habite-se. Pode financiar. Excelente para investimento.
É um excelente imóvel nesta localização. 85m² em Belo Horizonte, Santo Agostinho.
O Apartamento tem as características:
- Churrasqueira
- Elevador
- Espaço gourmet
- Janela anti-ruído
- Piscina
- Rua agitada
- Salão de festas
- Sauna
- Sol da tarde
- Tanque
- Tomada 3 pinos
- Vista livre
Eu tenho bastante conhecimento neste bairro Santo Agostinho e terei o maior prazer em te ajudar na escolha da melhor opção.
Também posso te ajudar no processo de financiamento
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho, localizado na cidade de Belo Horizonte. É um bairro com muita história, que foi fundado em 1894 e se tornou um dos mais importantes bairros da cidade.
O bairro Santo Agostinho é conhecido por sua cultura e diversidade. É um lugar onde você pode encontrar restaurantes, bares, lojas, museus, galerias de arte, parques e muito mais. Há também muitas opções de lazer, como teatros, cinemas, parques aquáticos e muito mais.
Além disso, o bairro Santo Agostinho também oferece muitas opções de transporte, como ônibus, metrô, trens e táxis. É um lugar seguro, com muitas opções de moradia, escolas e serviços de saúde de qualidade.
Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e se encantar com sua cultura e diversidade. É um lugar cheio de história, cultura e diversão para todos os gostos. Venha conhecer o bairro Santo Agostinho e descubra o que ele tem a oferecer!
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*Número indicado no endereço é aproximado Anúncio do corretor de imóveis Fernanda Fernandes Lippi Teixeira CRECI: 44148
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
282 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 5.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 837.300. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 167.460 (20%) + ITBI ~R$ 25.100 + cartório até ~R$ 18.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.500 /mês
R$ 4.614 (R$ 55/m² · 84 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 63–105 m² e 2 quartos em Gutierrez, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Gutierrez
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
10 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 8.553/m² · 7 plantas: 93–131 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 750.000 * | R$ 7.128 |
| 09/2026 | 9º | 123 m² | R$ 900.000 | R$ 8.553 |
| 05/2026 | 3º | 93 m² | R$ 700.000 | R$ 8.817 |
| 06/2025 | 3º | 93 m² | R$ 541.439 * | R$ 6.820 |
| 04/2025 | 2º | 130 m² | R$ 967.058 | R$ 8.685 |
| 04/2025 | 7º | 94 m² | R$ 840.855 | R$ 10.415 |
| 03/2025 | 4º | 95 m² | R$ 700.000 | R$ 8.630 |
| 02/2025 | 2º | 131 m² | R$ 895.000 | R$ 7.998 |
| 02/2025 | 4º | 93 m² | R$ 710.000 | R$ 8.943 |
| 02/2025 | 2º | 107 m² | R$ 800.000 | R$ 8.733 |
Prédio de 2024, padrão P4 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 837.830 | 84 m² | preço anterior |
| 01/11/2026 | 01/11/2026 | R$ 838.000 | 84 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 837.270 | 84 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 837.300 | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 837.300 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.