R$ 8.192/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.497/m²
Pedidos: 265 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 265 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.341 e R$ 9.589 por m² 265 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.192 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.497 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 63% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 655.398 ÷ 80 m² = R$ 8.192/m²; 8.192 ÷ 6.497 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 265 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
79 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Conselheiro Cipriano Soares, Salgado Filho, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Conselheiro Cipriano Soares →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Esta área privativa oferece conforto, praticidade e ambientes bem distribuídos, ideal para quem busca um imóvel aconchegante para viver com a família. Com 91 m², a unidade conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de área externa privativa que proporciona mais versatilidade para o dia a dia. Localizado na Rua Conselheiro Cipriano Soares, no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte, o imóvel está próximo ao Hospital Espírita André Luiz, ao CEFET-MG, a praças e a outras opções de serviços e conveniência da região.
- 91 m² de área
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Cozinha com bancada
- Sala ampla e bem iluminada
- 2 banheiros
- Área privativa com área livre
- 2 vagas de garagem livres e cobertas
- Prédio com gás canalizado e elevador
Uma excelente opção para quem busca conforto e praticidade, com o diferencial de uma área externa privativa e uma localização que facilita o acesso a serviços e pontos de interesse do bairro. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer este imóvel. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_11225
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Imóvel de Fundo, Lavabo, Permite animais, Sol da manhã, Vaga Livre
2 - Características do condomínio: Elevador, Gás canalizado, Interfone, Jardim, Pilotis, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
79 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.800/mês
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 655.398. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.150, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês
entrada R$ 131.080 (20%) + ITBI ~R$ 19.650 + cartório até ~R$ 14.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.800 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 121–130 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | 2º | 130 m² | R$ 653.000 | R$ 5.896 |
| 07/2025 | 3º | 121 m² | R$ 570.000 | R$ 5.523 |
| 06/2025 | 2º | 125 m² | R$ 595.000 | R$ 5.583 |
Prédio de 2025, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 655.398.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.