R$ 9.433/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Bento: R$ 12.817/m²
Pedidos: 120 apartamentos à venda no São Bento em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 4.416 vendas de apartamentos na região Centro-Sul (no São Bento, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 120 apartamentos à venda no São Bento pede entre R$ 8.405 e R$ 14.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.333 e R$ 16.121 por m² 120 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.433 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.817 |
| Pagaram nas escrituras na região Centro-Sul média ITBI, 12 meses, 4.416 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.872 |
A conta: R$ 1.198.000 ÷ 127 m² = R$ 9.433/m²; 9.433 ÷ 12.817 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 120 anúncios do São Bento em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.880 + IPTU R$ 389 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Professor José Renault, São Bento, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Jose Renault →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos à venda no São Bento – Excelente localização!
Se você procura conforto, praticidade e qualidade de vida, este apartamento é uma excelente oportunidade!
Localizado em uma das melhores regiões do bairro São Bento, o imóvel possui 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes integrada à varanda, proporcionando um ambiente agradável e acolhedor.
A cozinha e a área de serviço foram reformadas e contam com excelentes armários planejados. O antigo quarto de serviço foi transformado em uma prática despensa, otimizando ainda mais os espaços.
O condomínio é um verdadeiro refúgio em meio à cidade, implantado em uma área de 3.150 m², com muito verde, árvores e lindos jardins. Oferece uma completa estrutura de lazer para toda a família:
Duas piscinas;
Salão de festas;
Academia;
Churrasqueira;
Salão de jogos;
Quadra poliesportiva.
O apartamento conta ainda com 1 vaga de garagem.
Um imóvel que reúne ótima localização, ambientes bem planejados e uma excelente estrutura de lazer, ideal para quem valoriza conforto e qualidade de vida!
Agende sua visita e venha conhecer!Entre em contato com a Anuar Donato e conheça os imóveis de alto padrão!
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no São Bento os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.198.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 389/mês
entrada R$ 239.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 4.666 (R$ 37/m² · 127 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 389/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.198.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.