R$ 4.298/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.220/m²
Pedidos: 184 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 184 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.173 e R$ 8.725 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.173 e R$ 8.725 por m² 184 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.298 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.220 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 249.297 ÷ 58 m² = R$ 4.298/m²; 4.298 ÷ 6.220 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 184 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Joaquim Gonçalves da Silva, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joaquim Goncalves da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento localizado em VISC. DO RIO BRANCO, BELO HORIZONTE, MG. Com 58,65m² de área total, 58,65m² de área útil. Possui 2 quartos, 1 banheiro, 1 sala. Valor de leilão: R$ 249.296,60. Aceita à vista, uso de FGTS. Modalidade: Leilão SFI - Edital Único. Encerramento: .
Trata-se de imóveis retomados de bancos, em Leilões, Licitaçãos ou Venda Direta, com valores abaixo do preço de mercado. As matrículas já estão consolidadas em nome dos bancos, garantindo segurança em todo o processo.
A Wiser BTG é credenciada junto aos bancos e leiloeiros para atuar na revenda dos imóveis, bem como nas tratativas documentais e jurídicas, inclusive na desocupação, quando necessário.
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O que tem por perto¹
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55 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
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Preço de venda deste anúncio: R$ 249.297. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 550 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 49.859 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
50 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 3.691/m² · 37 do mesmo tamanho deste anúncio · 3 plantas: 54–59 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 3º · bl. 7 | 59 m² ✓ | R$ 249.000 | R$ 4.968 |
| 08/2026 | 4º · bl. 12 | 59 m² ✓ | R$ 141.590 * | R$ 2.825 |
| 07/2026 | 4º · bl. 11 | 54 m² | R$ 166.000 * | R$ 3.566 |
| 07/2026 | 4º · bl. 6 | 59 m² ✓ | R$ 143.718 * | R$ 2.867 |
| 07/2026 | 4º · bl. IV | 59 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.990 |
| 12/2025 | 1º · bl. 5 | 55 m² | R$ 51.000 * | R$ 1.089 |
| 11/2025 | 3º · bl. 8 | 59 m² ✓ | R$ 220.000 | R$ 4.389 |
| 10/2025 | 3º · bl. II | 59 m² ✓ | R$ 185.000 * | R$ 3.691 |
| 09/2025 | 2º · bl. 14 | 59 m² ✓ | R$ 200.000 * | R$ 3.988 |
| 09/2025 | 2º · bl. 8 | 59 m² ✓ | R$ 215.000 | R$ 4.290 |
| 07/2025 | 2º · bl. 9 | 59 m² ✓ | R$ 202.000 | R$ 4.030 |
| 07/2025 | 3º · bl. III | 59 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.591 |
| 04/2025 | 2º · bl. 9 | 59 m² ✓ | R$ 165.000 * | R$ 3.292 |
| 01/2025 | 4º · bl. I | 59 m² ✓ | R$ 205.000 | R$ 4.090 |
| 12/2024 | 1º · bl. 11 | 55 m² | R$ 126.800 * | R$ 2.707 |
| 12/2024 | 2º · bl. 6 | 59 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 3.791 |
| 11/2024 | 2º · bl. 11 | 54 m² | R$ 210.000 | R$ 4.511 |
| 09/2024 | 3º · bl. 9 | 59 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.691 |
| 08/2024 | 3º · bl. 5 | 54 m² | R$ 205.000 | R$ 4.403 |
| 07/2024 | 4º · bl. 8 | 59 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.392 |
| 06/2024 | 4º · bl. II | 59 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.392 |
| 06/2024 | 3º · bl. I | 59 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.691 |
| 05/2024 | 3º · bl. 12 | 59 m² ✓ | R$ 200.000 | R$ 3.990 |
| 03/2024 | 3º · bl. 14 | 59 m² ✓ | R$ 170.000 | R$ 3.390 |
| 01/2024 | 3º · bl. 5 | 54 m² | R$ 90.000 * | R$ 1.933 |
| 10/2023 | 2º · bl. I | 59 m² ✓ | R$ 175.000 | R$ 3.492 |
| 10/2023 | 2º · bl. 5 | 54 m² | R$ 160.000 | R$ 3.437 |
| 09/2023 | 2º · bl. 12 | 59 m² ✓ | R$ 185.000 | R$ 3.691 |
| 09/2023 | 4º · bl. III | 59 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.192 |
| 06/2023 | 4º · bl. 5 | 54 m² | R$ 155.000 | R$ 3.329 |
Prédio de 2008, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 249.297.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.