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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Luiz, por R$ 585.900, 2 quartos.
R$ 10.463/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Luiz: R$ 9.400/m²
Pedidos: 222 apartamentos à venda no São Luiz em 4 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 93 vendas de apartamentos no São Luiz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 222 apartamentos à venda no São Luiz pede entre R$ 6.950 e R$ 11.753 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.320 e R$ 13.739 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.320 e R$ 13.739 por m² 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.463 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.400 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 93 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.507 |
A conta: R$ 585.900 ÷ 56 m² = R$ 10.463/m²; 10.463 ÷ 9.400 = 1,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios do São Luiz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
São Luiz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (10 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE APARTAMENTO DE 2 QUARTOS - LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA E LAZER COMPLETO!
Prédio em excelente localização, próximo à Lagoa da Pampulha e ao Aeroporto da Pampulha, com fácil acesso a toda a infraestrutura comercial, escolas, serviços e principais vias da região.
Composição do imóvel:
2 quartos confortáveis, sendo 1 suíte;
Sala ampla para dois ambientes, integrada à varanda;
Sala e varanda com piso em porcelanato premium;
Cozinha espaçosa, com piso em porcelanato premium e bancada em granito;
Banho social e suíte com revestimento cerâmico do piso ao teto e bancadas em granito;
1 vaga de garagem demarcada, com opção de 2 vagas.
Diferenciais do empreendimento:
Torre única;
Prédio com 2 elevadores;
Ambientes com piso em porcelanato;
Janelas em alumínio com venezianas;
Tomadas USB na sala e na suíte;
Previsão para instalação de ar-condicionado;
Gás canalizado;
Estação de carregamento para veículos elétricos;
Portaria eletrônica virtual.
Lazer, convivência e bem-estar:
Área gourmet;
Pet Place na área externa;
Bicicletário na área externa;
Praça de convivência;
Academia;
Rooftop com espaço multiuso;
Salão de festas com churrasqueira.
Um empreendimento moderno, que reúne conforto, tecnologia, lazer e praticidade em uma localização privilegiada!
O imóvel ideal para viver bem e ser feliz!
Previsão de entrega: .
Todos os imóveis poderão ter seus preços alterados a critério do proprietário. Consulte seu corretor de imóveis para confirmar o valor atualizado.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
39 parecidos no São Luiz apartamento, 42–70 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.500/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 5.500 /mês
~R$ 5.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 585.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.500, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 117.180 (20%) + ITBI ~R$ 17.600 + cartório até ~R$ 12.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.756 (R$ 31/m² · 56 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 585.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.