R$ 6.105/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 7.857/m²
Pedidos: 452 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 452 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.037 e R$ 10.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.783 e R$ 11.971 por m² 452 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.857 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 580.000 ÷ 95 m² = R$ 6.105/m²; 6.105 ÷ 7.857 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 452 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 342 + IPTU R$ 145 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Barão de Coromandel, Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Barao de Coromandel →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento para Venda com 3 quartos, suíte e 1 vaga no Bairro Caiçaras Belo Horizonte/MG
More com conforto e praticidade em uma excelente localização no Bairro Caiçaras. Este apartamento para Venda oferece ambientes amplos, boa distribuição interna e fácil acesso ao comércio e às principais vias da região.
Características do imóvel:
- 03 quartos com armários, sendo 01 suíte com varanda;
- 02 salas, sendo 01 sala de jantar e 01 sala de estar;
- 01 banheiro social;
- 01 cozinha com armários e bancada em granito;
- 01 área de serviço independente;
- 01 dependência completa de serviço ( quarto e banheiro na área de serviço )
- 01 vaga de garagem demarcada e coberta.
Diferenciais:
- Rua tranquila e agradável;
- Excelente localização;
- Comércio e serviços próximos;
- Prédio estruturado com portão eletrônico;
- Condomínio econômico;
- Fácil acesso às principais vias da região.
Localização:
- Localizado no Bairro Caiçaras, e com ampla infraestrutura de comércio e serviços no entorno.
- O imóvel está próximo a escolas, farmácias, supermercados, bancos e outros estabelecimentos essenciais para a rotina.
- Conta ainda com fácil acesso à Avenida Presidente Carlos Luz, à Avenida Dom Pedro II e ao Shopping Del Rey, facilitando o deslocamento para diferentes regiões de Belo Horizonte.
Entre em contato com a Laris Imóveis e agende sua visita!
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
125 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 580.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.450, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 342/mês · IPTU R$ 145/mês
entrada R$ 116.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.400 + cartório até ~R$ 12.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.191 (R$ 34/m² · 95 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 342/mês · IPTU R$ 145/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
2 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.723/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 109–110 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | 3º | 110 m² ✓ | R$ 435.000 | R$ 4.627 |
| 02/2026 | 1º | 109 m² ✓ | R$ 440.000 | R$ 4.723 |
Prédio de 1978, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 580.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 580.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.