R$ 4.500/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.716/m²
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.716 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 270.000 ÷ 60 m² = R$ 4.500/m²; 4.500 ÷ 6.716 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 510 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
199 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Joaquim Pereira, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joaquim Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda | Santa Branca | 60 m²
More com conforto e praticidade em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha.
Apartamento amplo e bem distribuído, composto por: 02 quartos, sendo 01 com armário Sala ampla para dois ambientes Cozinha com armários Área de serviço independente Banheiro de serviço 01 vaga de garagem
Condomínio com excelente estrutura: Portaria 24 horas Quadra poliesportiva Minimercado interno Água e gás inclusos no condomínio Excelente localização no bairro Santa Branca, próximo a todo tipo de comércio, escolas, supermercados e com fácil acesso às principais vias da região. Ótima opção para morar ou investir. Agende sua visita e venha conhecer! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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199 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.050/mês · Alugar ~R$ 2.400/mês Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
Comprar este
~R$ 3.050 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.400 /mês
R$ 1.891 (R$ 32/m² · 60 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos em São João Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
condomínio R$ 510/mês
Comprar custa ~R$ 650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 610.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
68 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 8 nos últimos 12 meses, média R$ 4.755/m² · 7 plantas: 60–76 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 1º · bl. F | 62 m² | R$ 250.000 | R$ 4.683 |
| 08/2026 | 6º | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.909 |
| 08/2026 | 4º · bl. C | 76 m² | R$ 350.000 | R$ 5.369 |
| 07/2026 | 1º · bl. H | 63 m² | R$ 235.000 | R$ 4.372 |
| 06/2026 | 4º · bl. C | 76 m² | R$ 290.000 | R$ 4.449 |
| 04/2026 | 3º · bl. H | 62 m² | R$ 275.000 | R$ 5.151 |
| 02/2026 | 5º · bl. E | 62 m² | R$ 236.000 | R$ 4.421 |
| 12/2025 | 2º · bl. D | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.755 |
| 09/2025 | 1º · bl. F | 62 m² | R$ 263.000 | R$ 4.927 |
| 08/2025 | 5º · bl. G | 62 m² | R$ 230.000 | R$ 4.308 |
| 08/2025 | 3º · bl. G | 62 m² | R$ 285.000 | R$ 5.339 |
| 08/2025 | 5º · bl. F | 62 m² | R$ 210.000 | R$ 3.934 |
| 07/2025 | 5º · bl. E | 62 m² | R$ 266.000 | R$ 4.983 |
| 05/2025 | 5º · bl. E | 62 m² | R$ 100.000 * | R$ 1.873 |
| 04/2025 | 5º · bl. D | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.755 |
| 03/2025 | 6º · bl. G | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.496 |
| 02/2025 | 5º · bl. E | 62 m² | R$ 213.000 | R$ 3.990 |
| 09/2024 | 2º · bl. E | 62 m² | R$ 215.000 | R$ 4.027 |
| 09/2024 | 4º · bl. D | 76 m² | R$ 308.000 | R$ 4.725 |
| 08/2024 | 1º · bl. E | 63 m² | R$ 240.000 | R$ 4.465 |
| 08/2024 | 3º · bl. H | 62 m² | R$ 200.000 | R$ 3.746 |
| 07/2024 | 6º · bl. B | 76 m² | R$ 288.000 | R$ 4.418 |
| 07/2024 | 3º · bl. I | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 4.459 |
| 06/2024 | 4º · bl. E | 62 m² | R$ 220.000 | R$ 4.121 |
| 06/2024 | 1º · bl. B | 75 m² | R$ 250.000 | R$ 3.890 |
| 05/2024 | 5º · bl. D | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.909 |
| 04/2024 | 2º · bl. F | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.496 |
| 03/2024 | 5º · bl. D | 76 m² | R$ 190.000 | R$ 2.915 |
| 03/2024 | 2º · bl. G | 62 m² | R$ 240.000 | R$ 4.496 |
| 02/2024 | 3º · bl. D | 76 m² | R$ 300.000 | R$ 4.602 |
Prédio de 1995, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 270.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 270.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 270.000 · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.