R$ 4.889/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.179/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.500 e R$ 6.362 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.179 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 220.000 ÷ 45 m² = R$ 4.889/m²; 4.889 ÷ 5.179 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 169 + IPTU R$ 78 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
67 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Moacyr Froes, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Moacyr Froes →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro São João Batista
Descrição do Imóvel: Área de aproximadamente 45 m² 2 quartos Sala ampla para dois ambientes Cozinha separada Banheiro social com box Uma vaga de garagem demarcada e presa
Imóvel bem localizado, próximo à Av. Pedro I, com todas as opções de MOVE e fácil acesso à estação Pampulha ,ideal para quem busca conforto e praticidade em um dos melhores bairros de Belo Horizonte.
Agende já sua visita! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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67 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.300/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar este
~R$ 2.300 /mês
~R$ 2.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.050, ~R$ 490 pagam o imóvel e ~R$ 1.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 169/mês · IPTU R$ 78/mês
entrada R$ 44.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.600 + cartório até ~R$ 4.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.525 (R$ 34/m² · 45 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 169/mês · IPTU R$ 78/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 490.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
12 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 4.009/m² · 10 do mesmo tamanho deste anúncio · 5 plantas: 48–61 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 4º · bl. 9 | 48 m² | R$ 130.000 * | R$ 3.156 |
| 06/2026 | 1º · bl. 9 | 61 m² | R$ 210.000 | R$ 4.009 |
| 05/2025 | 1º · bl. 9 | 54 m² ✓ | R$ 180.000 | R$ 3.867 |
| 08/2024 | 1º · bl. 7 | 55 m² ✓ | R$ 89.480 * | R$ 1.913 |
| 06/2024 | 2º · bl. 8 | 54 m² ✓ | R$ 230.000 | R$ 4.941 |
| 09/2023 | 3º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 199.000 | R$ 4.275 |
| 04/2023 | 3º · bl. 6 | 51 m² ✓ | R$ 110.000 | R$ 2.508 |
| 04/2023 | 2º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 150.000 | R$ 3.223 |
| 01/2023 | 3º · bl. 6 | 54 m² ✓ | R$ 160.000 | R$ 3.437 |
| 12/2022 | 2º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 116.222 * | R$ 2.497 |
| 09/2022 | 4º · bl. 7 | 54 m² ✓ | R$ 165.000 | R$ 3.545 |
| 11/2021 | 2º · bl. 9 | 54 m² ✓ | R$ 120.000 * | R$ 2.578 |
Prédio de 2002, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 220.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 220.000 · ver o anúncio →
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- Chaves na Mão · R$ 220.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.