R$ 7.447/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.918 e R$ 8.088 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.447 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.182 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 350.000 ÷ 47 m² = R$ 7.447/m²; 7.447 ÷ 5.182 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.182/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 150 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
68 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Miguel Augusto da Silva, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Miguel Augusto da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com menos de 5 anos de construção, próximo à Rua João Samarra, em local tranquilo e silencioso. São 2 quartos, 1 vaga de garagem e condomínio de apenas R$ 150,00, com água e gás individualizados.
A sala possui piso em porcelanato e os quartos, laminado em madeira. O imóvel conta ainda com armários planejados na cozinha, banheiro e quartos, além de vista permanente, garantindo privacidade.
2 quartos 1 vaga de garagem Menos de 5 anos de construção Sala com porcelanato Quartos com piso laminado Armários planejados na cozinha, banheiro e quartos Vista permanente Medição individual de água e gás Condomínio de aproximadamente R$ 150,00 Local tranquilo e silencioso Próximo à Rua João Samarra -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
68 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.572 (R$ 33/m² · 47 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 1.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
18 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 7.390/m² · 2 do mesmo tamanho deste anúncio · 7 plantas: 40–67 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 3º | 40 m² | R$ 255.000 | R$ 7.390 |
| 02/2025 | 4º | 65 m² | R$ 343.000 | R$ 6.136 |
| 07/2022 | 2º | 40 m² | R$ 205.000 | R$ 5.941 |
| 07/2022 | 3º | 40 m² | R$ 225.000 | R$ 6.521 |
| 05/2022 | 3º | 40 m² | R$ 220.000 | R$ 6.376 |
| 04/2022 | 2º | 40 m² | R$ 219.000 | R$ 6.347 |
| 04/2022 | 2º | 40 m² | R$ 215.000 | R$ 6.231 |
| 03/2022 | 2º | 40 m² | R$ 220.000 | R$ 6.376 |
| 03/2022 | 4º | 65 m² | R$ 350.000 | R$ 6.261 |
| 03/2022 | 3º | 40 m² | R$ 208.000 | R$ 6.028 |
| 02/2022 | 1º | 65 m² | R$ 300.000 | R$ 5.374 |
| 01/2022 | 4º | 65 m² | R$ 309.000 | R$ 5.528 |
| 01/2022 | 4º | 67 m² | R$ 330.000 | R$ 5.758 |
| 01/2022 | 1º | 53 m² ✓ | R$ 280.000 | R$ 6.151 |
| 01/2022 | 1º | 54 m² ✓ | R$ 320.000 | R$ 6.976 |
| 01/2022 | 1º | 64 m² | R$ 316.000 | R$ 5.808 |
| 01/2022 | 4º | 65 m² | R$ 310.000 | R$ 5.546 |
| 01/2022 | 3º | 40 m² | R$ 180.000 | R$ 5.217 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.