R$ 5.208/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.437/m²
Pedidos: 214 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 109 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 214 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.721 e R$ 6.682 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.434 por m² 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.437 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 109 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.871 |
A conta: R$ 250.000 ÷ 48 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 5.437 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 220 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Coronel Joaquim Tibúrcio, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Coronel Joaquim Tiburcio →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO À VENDA NO HELIÓPOLIS Excelente apartamento de 48m², reformado e pronto para morar, com ambientes bem cuidados e diversos móveis planejados que acompanham a venda. O imóvel conta com 2 quartos, 1 vaga de estacionamento, cozinha com armários planejados em ótimo estado, além de armário na área de serviço. A sala possui rack em estilo ripado e um dos quartos conta com painel para TV. A venda inclui ainda 2 guarda-roupas grandes com três portas, em excelente estado de conservação. A pintura das paredes é nova e todas as janelas possuem telas de correr contra insetos. Um imóvel completo, bem cuidado e com ótimo aproveitamento dos espaços. Uma excelente oportunidade no bairro Heliópolis! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
28 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.550/mês · Alugar ~R$ 1.350/mês
Comprar este
~R$ 2.550 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 220/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.350 /mês
R$ 1.120 (R$ 23/m² · 48 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 4.724/m² · 3 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 1º · bl. 7 | 48 m² ✓ | R$ 195.000 | R$ 4.724 |
| 04/2024 | 3º · bl. 7 | 48 m² ✓ | R$ 190.000 | R$ 4.602 |
| 10/2022 | 2º · bl. 7 | 48 m² ✓ | R$ 145.000 | R$ 3.512 |
Prédio de 2001, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 250.000 · ver o anúncio →
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