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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Amélia, por R$ 399.000, 2 quartos.
R$ 7.824/m² · comum no bairro
Pedidos: 997 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (51 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 997 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.964 e R$ 7.857 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.230 e R$ 9.718 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.230 e R$ 9.718 por m² 997 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 7.824 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 997 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 340 + IPTU R$ 40 por mês
Subiu ▲ 3,6 % desde : era R$ 385.000
Rua Inácio Murta, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (9 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO TOTALMENTE REFORMADO À VENDA NO SANTA AMÉLIA BH!
Conforto, praticidade e privacidade em uma excelente localização, pertinho da Avenida Portugal!
Apartamento no primeiro andar, com aproximadamente 56 m², totalmente reformado e com excelente privacidade. Sua localização proporciona tranquilidade, sem circulação de pessoas em frente às janelas.
O imóvel possui:
2 quartos Sala ampla para dois ambientes Cozinha planejada e lavanderia conjugada Banheiro com box e espelho Espaço que pode ser utilizado como copa, despensa ou home office 1 vaga de garagem demarcada e descoberta
PORTEIRA FECHADA!
O apartamento será vendido com toda a mobília e os eletrodomésticos inclusos, todos com pouco tempo de uso e em excelente estado de conservação:
Smart TV Philco de 75 polegadas Sofá para 7 pessoas Máquina lava e seca Philco de 11 kg Grelha de churrasqueira embutida Forno elétrico de 50 litros Air Fryer Mondial de 16 litros Cafeteira expresso Dolce Gusto Arno
Aceita financiamento bancário e FGTS, sujeitos à análise.
VALOR: R$ 399.000,00
Entre em contato e agende sua visita! Uma excelente oportunidade para morar com conforto, privacidade e tudo pronto para você! -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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175 parecidos no Santa Amélia apartamento, 38–64 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 40/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.103 (R$ 41/m² · 51 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 38–64 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 340/mês · IPTU R$ 40/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
7 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 nos últimos 12 meses, média R$ 5.956/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 2 plantas: 49–51 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | 2º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 250.000 | R$ 5.956 |
| 03/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 258.000 | R$ 6.147 |
| 03/2026 | 1º · bl. 2 | 51 m² ✓ | R$ 235.000 | R$ 5.426 |
| 11/2024 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
| 10/2024 | 1º · bl. 4 | 51 m² ✓ | R$ 238.500 | R$ 5.507 |
| 08/2022 | 4º · bl. 4 | 49 m² ✓ | R$ 140.000 * | R$ 3.335 |
| 04/2022 | 4º · bl. 2 | 49 m² ✓ | R$ 100.000 * | R$ 2.382 |
Prédio de 2000, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 385.000 | 55 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 385.000 | 51 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 399.000 | 51 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.