R$ 10.420/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.420 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.710 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 99% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 719.000 ÷ 69 m² = R$ 10.420/m²; 10.420 ÷ 6.710 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.710/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
220 parecidos no Santa Branca ↓
Rua Norte, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 2 quartos sendo 1 Suíte no Bairro Santa Branca!
Conheça este incrível empreendimento com torre única de apenas 25 unidades, pensado para oferecer praticidade, segurança e qualidade de vida.
- Parcelamento da entrada em até 8x
- Construção sobre pilotis
- Elevador
- Apenas 5 unidades por andar
Diferenciais que encantam:
Primeiro Pavimento: 2 Quartos sendo 1 suíte 1 Banheiro social Varanda Ampla sala de estar integrada com sala de jantar Cozinha Área de Serviço
Segundo Pavimento: Hall de acesso com lavabo Terraço
Características: Cozinha e banheiro com revestimento até o teto Nichos nos banheiros Hall de acesso com fechaduras em eletroímã Fachada semi revestida 2 Vagas de garagem corbertas
Acabamentos e comodidades: Porcelanato ou semigress Vidro temperado, granito e inox Gás canalizado Medidores individuais de água e luz Portão de garagem motorizado Interfone com sistema de tags
O lugar ideal para viver com conforto, modernidade e segurança.
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Citadas na descrição Elevador · Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
220 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 719.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.750, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 143.800 (20%) + ITBI ~R$ 21.550 + cartório até ~R$ 15.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.464 (R$ 36/m² · 69 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 51–87 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
14 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 14 nos últimos 12 meses, média R$ 6.469/m² · 7 do mesmo tamanho deste anúncio · 6 plantas: 72–126 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 397.000 | R$ 6.439 |
| 09/2026 | 4º | 73 m² | R$ 435.000 | R$ 7.011 |
| 09/2026 | 2º | 77 m² ✓ | R$ 450.000 | R$ 6.857 |
| 09/2026 | 3º | 72 m² ✓ | R$ 389.000 | R$ 6.309 |
| 09/2026 | 1º | 119 m² | R$ 500.000 | R$ 4.904 |
| 09/2026 | 3º | 73 m² | R$ 350.000 | R$ 5.641 |
| 09/2026 | 4º | 72 m² ✓ | R$ 449.000 | R$ 7.282 |
| 08/2026 | 4º | 73 m² | R$ 449.000 | R$ 7.237 |
| 08/2026 | 3º | 72 m² ✓ | R$ 397.550 | R$ 6.430 |
| 08/2026 | 1º | 126 m² | R$ 595.000 | R$ 5.511 |
| 08/2026 | 3º | 77 m² ✓ | R$ 419.000 | R$ 6.385 |
| 08/2026 | 3º | 73 m² | R$ 421.000 | R$ 6.786 |
| 08/2026 | 2º | 73 m² | R$ 475.000 | R$ 7.656 |
| 08/2026 | 2º | 72 m² ✓ | R$ 400.000 | R$ 6.469 |
Prédio de 2026, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 719.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.