R$ 6.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.878/m²
Pedidos: 448 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 448 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.256 e R$ 8.611 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.122 por m² 448 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.878 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.286.000 ÷ 205 m² = R$ 6.273/m²; 6.273 ÷ 6.878 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 448 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 264 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
49 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Sabará, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sabara →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (5 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 3 Quartos, Piscina Privativa e 3 Vagas no Colégio Batista – 205 m² Cobertura duplex de 205 m² à venda no bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte, com ambientes bem distribuídos, piscina privativa e espaço gourmet. O imóvel oferece conforto, privacidade e uma área de lazer exclusiva, ideal para aproveitar momentos com a família e receber convidados. Localizada no tradicional bairro Colégio Batista, a cobertura está próxima a comércios, escolas e supermercados, além de contar com fácil acesso a linhas de ônibus e serviços essenciais para o dia a dia.
- 205 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos
- 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
- Sala para dois ambientes no primeiro pavimento
- Cozinha com bancadas em granito
- Segundo pavimento com sala de TV, lavabo e área de serviço
- Espaço gourmet coberto com bancada em granito
- Terraço descoberto com piscina privativa e ducha
- 3 vagas de garagem
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
Ideal para quem busca uma cobertura duplex espaçosa, com piscina privativa, espaço gourmet e três vagas de garagem, em uma localização residencial com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público. Agende sua visita e conheça esta cobertura no Colégio Batista. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_5469
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.286.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 257.200 (20%) + ITBI ~R$ 38.600 + cartório até ~R$ 28.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 7.688 (R$ 38/m² · 205 m²)
Média de 47 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 140–163 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 1º | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 5.025 |
| 10/2023 | 1º | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 5.025 |
| 06/2021 | 2º | 140 m² | R$ 440.000 * | R$ 3.673 |
| 01/2021 | 2º | 140 m² | R$ 435.000 * | R$ 3.627 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.286.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.286.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.