R$ 6.273/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.878/m²
Pedidos: 409 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (205 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 409 apartamentos à venda no Colégio Batista pede entre R$ 5.273 e R$ 8.657 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.015 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.258 e R$ 10.015 por m² 409 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.878 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 1.286.000 ÷ 205 m² = R$ 6.273/m²; 6.273 ÷ 6.878 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 409 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 264 por mês
49 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Sabará, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Sabara →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex com 3 Quartos, Piscina Privativa e 3 Vagas no Colégio Batista – 205 m² Cobertura duplex de 205 m² à venda no bairro Colégio Batista, em Belo Horizonte, com ambientes bem distribuídos, piscina privativa e espaço gourmet. O imóvel oferece conforto, privacidade e uma área de lazer exclusiva, ideal para aproveitar momentos com a família e receber convidados. Localizada no tradicional bairro Colégio Batista, a cobertura está próxima a comércios, escolas e supermercados, além de contar com fácil acesso a linhas de ônibus e serviços essenciais para o dia a dia.
- 205 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos
- 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte
- Sala para dois ambientes no primeiro pavimento
- Cozinha com bancadas em granito
- Segundo pavimento com sala de TV, lavabo e área de serviço
- Espaço gourmet coberto com bancada em granito
- Terraço descoberto com piscina privativa e ducha
- 3 vagas de garagem
- Prédio com elevador, interfone, portão eletrônico e gás canalizado.
Ideal para quem busca uma cobertura duplex espaçosa, com piscina privativa, espaço gourmet e três vagas de garagem, em uma localização residencial com fácil acesso a comércio, serviços e transporte público. Agende sua visita e conheça esta cobertura no Colégio Batista. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_5469
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Academia, Circuito de TV, Elevador, Gás canalizado, Hall Social, Interfone, Portão Eletrônico, Sistema de Alarme, Vista definitiva, Zelador
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.850/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 12.850 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.286.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 264/mês
entrada R$ 257.200 (20%) + ITBI ~R$ 38.600 + cartório até ~R$ 28.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.517 (R$ 37/m² · 205 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 264/mês
Comprar custa ~R$ 4.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
4 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 140–163 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/2025 | 1º | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 5.025 |
| 10/2023 | 1º | 163 m² | R$ 700.000 | R$ 5.025 |
| 06/2021 | 2º | 140 m² | R$ 440.000 * | R$ 3.673 |
| 01/2021 | 2º | 140 m² | R$ 435.000 * | R$ 3.627 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 1.286.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.286.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.