R$ 5.455/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.088/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 5.000 e R$ 7.249 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.088 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 300.000 ÷ 55 m² = R$ 5.455/m²; 5.455 ÷ 6.088 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
55 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Azul, Jardim Guanabara, Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Jardim Guanabara Belo Horizonte
Apartamento de 55 m², com ambientes bem distribuídos, excelente aproveitamento dos espaços e acabamento cuidadosamente planejado.
Destaques do imóvel: Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação e sensação de amplitude Ar-condicionado Painel de TV em madeira Parede com revestimento 3D Rebaixamento em gesso e iluminação em LED Espelho decorativo Cozinha independente, rica em marcenaria planejada Bancada em granito Área de serviço conjugada, espaçosa, bem ventilada e iluminada 2 quartos com armários planejados e marcenaria de ótima qualidade Banheiro social com lavatório separado Bancada em granito e cuba de sobrepor Espelho Box em blindex 1 vaga de garagem demarcada e coberta
Estrutura do condomínio: Condomínio composto por apenas 4 blocos Portão eletrônico Sistema de segurança com CFTV Medição de água em condomínio
ESTUDA PORTEIRA FECHADA
Localização: Excelente localização no Jardim Guanabara, com fácil acesso a importantes vias e ampla variedade de comércio e serviços.
Aproximadamente 700 m da Pizzaria do Índio Aproximadamente 400 m da Avenida Cristiano Machado Aproximadamente 800 m da Avenida Gastão Demétrio Maia Próximo a comércios, serviços e conveniências para facilitar o dia a dia
Uma excelente opção para quem busca praticidade, conforto, segurança e uma localização estratégica em Belo Horizonte.
Agende agora sua visita e venha conhecer este apartamento de perto!
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 1.792 (R$ 33/m² · 55 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 41–69 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 670.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
6 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2025 | 4º · bl. 2 | 52 m² | R$ 215.000 | R$ 4.859 |
| 02/2025 | 1º · bl. 4 | 52 m² | R$ 182.000 | R$ 4.113 |
| 05/2023 | 3º · bl. 4 | 52 m² | R$ 170.000 | R$ 3.842 |
| 02/2022 | 2º · bl. 2 | 52 m² | R$ 70.000 * | R$ 1.582 |
| 11/2021 | 3º · bl. 1 | 52 m² | R$ 159.990 | R$ 3.616 |
| 10/2021 | 3º · bl. 1 | 52 m² | R$ 160.000 | R$ 3.616 |
Prédio de 2002, padrão P2 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 300.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.