R$ 5.278/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.059/m²
Pedidos: 978 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 290 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (180 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 978 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.948 e R$ 7.756 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.657 por m² 978 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.278 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.059 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 290 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.096 |
A conta: R$ 950.000 ÷ 180 m² = R$ 5.278/m²; 5.278 ÷ 6.059 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 978 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 375 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
197 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Oswaldo Braga, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Oswaldo Braga →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à Venda 3 Quartos Santa Mônica Conforto, segurança e lazer em um só lugar! Localização privilegiada no Santa Mônica, em prédio moderno com câmeras de segurança, cerca elétrica, acesso por TAG, alarme, elevador, além de água e gás individualizados. Primeiro Pavimento Entrada com fechadura digital para mais praticidade e segurança. Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato. Suíte com armário planejado, banho com bancada e piso em granito, box em blindex, espelho e armário. 2 Quartos, sendo: 1 quarto com armário embutido, painel de TV e mesa de estudos. 1 quarto transformado em escritório com armário planejado. Banho social com acabamento em granito, box blindex, espelho e armário. Cozinha planejada com balcão em granito e armários. Área de serviço + despensa. Segundo Pavimento Escada em granito com corrimão inox. Ampla sala de TV com painel em madeira, porcelanato e teto rebaixado em gesso. Lavabo elegante com bancada em granito e espelho. Área gourmet completa com churrasqueira, balcão e bancada em granito. Área externa com ducha e uma vista definitiva incrível. Garagem 3 vagas de garagem livres e cobertas. Box de despejo na garagem. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
197 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.300/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 9.300 /mês
~R$ 8.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.950, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 375/mês
entrada R$ 190.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.500 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.870 (R$ 27/m² · 180 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 135–225 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
3 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 3.488/m² · 2 plantas: 168–235 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 4º | 235 m² | R$ 700.000 | R$ 3.488 |
| 02/2024 | 2º | 168 m² | R$ 525.000 | R$ 3.662 |
| 04/2021 | 2º | 168 m² | R$ 560.000 | R$ 3.906 |
Prédio de 2016, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 950.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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