R$ 4.615/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.806/m²
Pedidos: 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 297 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m² 1.160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.615 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.806 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 297 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.021 |
A conta: R$ 600.000 ÷ 130 m² = R$ 4.615/m²; 4.615 ÷ 5.806 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.160 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 400 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
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Rua Cândido de Figueiredo, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Candido de Figueiredo →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
OBERTURA EXCLUSIVA NO SANTA MÔNICA REGIÃO DA PAMPULHA Essa é a sua chance de morar em uma das melhores localizações da Pampulha! Estamos com essa cobertura disponível para venda por tempo LIMITADO: somente pelos próximos 30 dias! Então, se você busca conforto, espaço e exclusividade, não perca essa oportunidade. Destaques do imóvel: Prédio exclusivo com apenas 2 andares, sendo 3 coberturas e 3 áreas privativas Vaga de garagem coberta e demarcada 1º andar: Sala ampla para dois ambientes Cozinha com armários planejados Circulação para o estar íntimo 3 quartos bem distribuídos Banheiro social com ótimo acabamento 2º andar (3º pavimento do prédio): Sala de TV espaçosa Banheiro social 1 quarto extra (ótimo para hóspedes ou escritório) Espaço gourmet com churrasqueira, perfeito para reunir a família e os amigos! Localizada no Santa Mônica, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e linhas de ônibus. Entre em contato agora mesmo com a Novacasa Imóveis e agende sua visita. Mas corra! Essa cobertura será comercializada exclusivamente por 30 dias. Não deixe essa oportunidade passar! | WhatsApp -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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305 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.650/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
Comprar este
~R$ 7.650 /mês
~R$ 5.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.650, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 120.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.000 + cartório até ~R$ 13.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 3.380 (R$ 26/m² · 130 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 4 quartos em São João Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 2.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 11.111/m²
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | 2º | 60 m² | R$ 570.000 | R$ 11.111 |
Prédio de 1997, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 600.000 · ver o anúncio →
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