R$ 5.000/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova): R$ 5.181/m²
Pedidos: 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 272 apartamentos à venda no São João Batista (Venda Nova) pede entre R$ 4.495 e R$ 6.250 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.933 e R$ 8.057 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.933 e R$ 8.057 por m² 272 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.181 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 400.000 ÷ 80 m² = R$ 5.000/m²; 5.000 ÷ 5.181 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 272 anúncios do São João Batista (Venda Nova) em 5 sites.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 100 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
96 parecidos no São João Batista (Venda Nova) ↓
Rua Bernardino Oliveira Pena, São João Batista (Venda Nova), Belo Horizonte, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO COM ÁREA PRIVATIVA À VENDA NO SÃO JOÃO BATISTA | 2 QUARTOS | 70 m² | R$ 400.000
- Excelente apartamento linear com área privativa
- Sala ampla para dois ambientes, com acesso a uma pequena área externa que proporciona ventilação e iluminação natural.
- 2 quartos.
- 1 banheiro social.
- Cozinha independente com armários planejados e bancada em granito.
- Cozinha com acesso direto à área externa.
- Ampla área externa coberta com telhado colonial.
- Espaço versátil, com excelente potencial para criação de um espaço gourmet.
- Área externa com lavabo e lavanderia.
- Acesso a uma pequena área externa descoberta.
- Área externa descoberta com acesso direto à vaga de garagem.
- Entrada exclusiva para a área privativa.
- Direito a mais 1 vaga coberta no estacionamento.
- Possibilidade de acomodar uma segunda vaga de garagem dentro da área externa privativa.
Condomínio: Elevador social, água e energia individualizado e portão eletrônico.
Localizado a 600 metros da R. Érico Veríssimo e 350 metros da Av. João Samaha.
Agende sua visita: -
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no São João Batista (Venda Nova) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.756 (R$ 34/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
11 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 2 nos últimos 12 meses, média R$ 9.483/m² · 5 plantas: 41–65 m² (área total do registro)
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | 1º | 54 m² | R$ 435.000 | R$ 9.483 |
| 08/2026 | 3º | 41 m² | R$ 280.000 | R$ 7.961 |
| 02/2025 | 2º | 41 m² | R$ 240.000 | R$ 6.824 |
| 08/2023 | 3º | 41 m² | R$ 204.250 | R$ 5.807 |
| 02/2023 | 3º | 41 m² | R$ 225.000 | R$ 6.397 |
| 12/2022 | 2º | 41 m² | R$ 243.000 | R$ 6.909 |
| 06/2022 | 4º | 65 m² | R$ 370.000 | R$ 6.635 |
| 01/2022 | 1º | 55 m² | R$ 255.000 | R$ 5.403 |
| 12/2021 | 3º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.687 |
| 10/2021 | 3º | 41 m² | R$ 200.000 | R$ 5.687 |
| 01/2021 | 1º | 54 m² | R$ 255.000 | R$ 5.532 |
Prédio de 2019, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.