R$ 7.556/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Mantiqueira: R$ 5.741/m²
Pedidos: 143 apartamentos à venda no Mantiqueira em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Mantiqueira declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 143 apartamentos à venda no Mantiqueira (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.916 e R$ 7.278 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.916 e R$ 7.278 por m² 143 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.556 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.741 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 13% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.661 |
A conta: R$ 340.000 ÷ 45 m² = R$ 7.556/m²; 7.556 ÷ 5.741 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 143 anúncios do Mantiqueira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Altina de Almeida Costa, Mantiqueira, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no Bairro Mantiqueira
Conforto, praticidade e excelente localização para você e sua família!
Este apartamento de 54 m², localizado no bairro Mantiqueira, oferece ambientes bem distribuídos, excelente acabamento e uma vista privilegiada, sendo uma ótima opção para quem busca morar com qualidade e praticidade.
Destaques do imóvel
2 quartos
- Acabamento 100% em porcelanato
- Vista livre e definitiva
- Janela dupla na sala, proporcionando maior conforto e iluminação
- Armários planejados nos quartos, cozinha e banheiro
- 1 vaga de garagem livre e demarcada
- Ambientes bem distribuídos e funcionais
Excelente localização
O imóvel está situado em uma região com ampla variedade de comércios e serviços no entorno, proporcionando praticidade para o dia a dia e fácil acesso as Avenidas Vilarinho e Padre Pedro Pinto.
Condições de venda
Valor: R$ 340.000,00
Aceita financiamento bancário Entre em contato para mais informações e agende uma visita. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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69 parecidos no Mantiqueira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.400/mês · Alugar ~R$ 1.550/mês
Comprar este
~R$ 3.400 /mês
~R$ 3.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 340.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.200, ~R$ 760 pagam o imóvel e ~R$ 2.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 68.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.200 + cartório até ~R$ 7.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.550 /mês
R$ 1.372 (R$ 30/m² · 45 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 760.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
22 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 3 plantas: 46–165 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2024 | 6º | 46 m² | R$ 257.500 | R$ 6.558 |
| 12/2023 | 3º | 46 m² | R$ 252.000 | R$ 6.418 |
| 11/2023 | 3º | 46 m² | R$ 250.000 | R$ 6.367 |
| 10/2023 | 4º | 46 m² | R$ 253.000 | R$ 6.443 |
| 09/2023 | 5º | 46 m² | R$ 245.000 | R$ 6.240 |
| 09/2023 | 2º | 46 m² | R$ 245.000 | R$ 6.240 |
| 07/2023 | 3º | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 5.094 |
| 06/2023 | 4º | 46 m² | R$ 225.000 | R$ 5.730 |
| 04/2023 | 6º | 46 m² | R$ 235.000 | R$ 5.985 |
| 03/2023 | 6º | 46 m² | R$ 150.000 * | R$ 3.820 |
| 02/2023 | 7º | 46 m² | R$ 236.500 | R$ 6.023 |
| 09/2022 | 8º | 46 m² | R$ 220.000 | R$ 5.603 |
| 08/2022 | 7º | 46 m² | R$ 219.000 | R$ 5.577 |
| 08/2022 | 7º | 46 m² | R$ 219.000 | R$ 5.577 |
| 08/2022 | 2º | 46 m² | R$ 214.000 | R$ 5.450 |
| 02/2022 | 8º | 46 m² | R$ 215.000 | R$ 5.476 |
| 08/2021 | 2º | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 5.094 |
| 08/2021 | 8º | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 5.094 |
| 08/2021 | 9º | 165 m² | R$ 280.000 | R$ 1.983 |
| 08/2021 | 9º | 165 m² | R$ 280.000 | R$ 1.983 |
| 08/2021 | 9º | 165 m² | R$ 280.000 | R$ 1.983 |
| 08/2021 | 5º | 46 m² | R$ 200.000 | R$ 5.094 |
Prédio de 2021, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 340.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 340.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.