R$ 4.571/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.809/m²
Pedidos: 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 303 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.154 apartamentos à venda no Santa Mônica (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.099 e R$ 8.512 por m² 1.154 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.809 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 303 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.104 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 70 m² = R$ 4.571/m²; 4.571 ÷ 5.809 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.154 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
323 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Crenaques, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Crenaques →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no bairro Santa Mônica, Belo Horizonte/MG
Características do Imóvel:
Área de aproximadamente 70 m² 3 quartos com armários embutidos Sala Cozinha planejada com armários Banheiro social com armários Área de serviço com armários 1 vaga de garagem Área gourmet com churrasqueira
Próximo a drogarias, supermercados, sacolões, padarias, açougues, escolas, faculdades, bancos, restaurantes e linhas de ônibus
Aceita financiamento e FGTS
Venha Morar no Santa Mônica Este apartamento oferece conforto, praticidade e uma excelente localização. Agende uma visita e conheça o seu novo lar! -
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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323 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.969 (R$ 28/m² · 70 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 52–88 m² e 3 quartos em Santa Mônica, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
condomínio R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 1.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
40 apartamentos vendidos neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 4 nos últimos 12 meses, média R$ 5.566/m² · 3 plantas: 49–60 m² (área total do registro) · o endereço reúne mais de um prédio no cadastro
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | 3º · bl. 2 | 49 m² | R$ 260.000 | R$ 6.169 |
| 07/2026 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 200.000 * | R$ 3.879 |
| 02/2026 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 287.000 | R$ 5.566 |
| 10/2025 | 3º · bl. 1 | 60 m² | R$ 220.000 | R$ 4.267 |
| 08/2025 | 5º · bl. 3 | 49 m² | R$ 208.000 | R$ 4.935 |
| 06/2025 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 185.000 | R$ 4.390 |
| 05/2025 | 1º · bl. 4 | 60 m² | R$ 210.000 * | R$ 4.073 |
| 04/2025 | 3º · bl. 1 | 49 m² | R$ 205.000 | R$ 4.864 |
| 01/2025 | 1º · bl. 4 | 60 m² | R$ 230.000 | R$ 4.460 |
| 01/2025 | 1º · bl. 4 | 53 m² | R$ 200.000 | R$ 4.380 |
| 07/2024 | 2º · bl. 2 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.796 |
| 04/2024 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 200.000 | R$ 3.879 |
| 03/2024 | 5º · bl. 2 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 02/2024 | 3º · bl. 2 | 60 m² | R$ 224.000 | R$ 4.344 |
| 11/2023 | 4º · bl. 3 | 49 m² | R$ 166.000 | R$ 3.939 |
| 10/2023 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 10/2023 | 4º · bl. 3 | 60 m² | R$ 240.000 | R$ 4.654 |
| 10/2023 | 5º · bl. 4 | 49 m² | R$ 180.000 | R$ 4.271 |
| 10/2023 | 2º · bl. 4 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 08/2023 | 5º · bl. 4 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.915 |
| 07/2023 | 3º · bl. 3 | 49 m² | R$ 160.000 | R$ 3.796 |
| 07/2023 | 1º · bl. 2 | 60 m² | R$ 245.000 | R$ 4.751 |
| 07/2023 | 4º · bl. 4 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 4.557 |
| 05/2023 | 2º · bl. 1 | 60 m² | R$ 205.000 | R$ 3.976 |
| 11/2022 | 5º · bl. 1 | 60 m² | R$ 235.000 | R$ 4.557 |
| 10/2022 | 4º · bl. 1 | 49 m² | R$ 165.000 | R$ 3.915 |
| 09/2022 | 1º · bl. 3 | 60 m² | R$ 215.000 | R$ 4.170 |
| 07/2022 | 4º · bl. 2 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 3.322 |
| 06/2022 | 4º · bl. 2 | 60 m² | R$ 195.550 | R$ 3.792 |
| 05/2022 | 2º · bl. 3 | 49 m² | R$ 140.000 | R$ 3.322 |
Prédio de 2009, padrão P3 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 320.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.