R$ 6.837/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Mônica: R$ 5.804/m²
Pedidos: 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 297 vendas de apartamentos no Santa Mônica declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.160 apartamentos à venda no Santa Mônica pede entre R$ 4.762 e R$ 7.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.091 e R$ 8.512 por m² 1.160 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.837 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.804 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 297 escrituras de apartamentos este anúncio: 36% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.021 |
A conta: R$ 335.000 ÷ 49 m² = R$ 6.837/m²; 6.837 ÷ 5.804 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.160 anúncios do Santa Mônica em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 58 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
214 parecidos no Santa Mônica ↓
Rua dos Crenaques, Santa Mônica, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Crenaques →
Anunciado em Zap · no ar desde 31/10/2026 (4 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
APARTAMENTO À VENDA | SANTA MÔNICA BH Excelente apartamento de 2 quartos com 48,50 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e uma ótima localização na Região da Pampulha. O imóvel conta com uma sala aconchegante e bem iluminada, cozinha com armários planejados, 2 quartos arejados com roupeiros planejados, banheiro e acabamento em piso de porcelanato. Conta ainda com 1 vaga de garagem. Localizado no bairro Santa Mônica, em uma região tranquila e com fácil acesso a comércios, serviços e demais facilidades do dia a dia. CONDIÇÃO ESPECIAL DE PAGAMENTO Entrada de até 10% utilizando dinheiro e FGTS Entrada parcelada em até 24 vezes, com juros de 1% ao mês Financiamento bancário de até 80% em qualquer banco Entre em contato com a Novacasa Imóveis e agende sua visita! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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214 parecidos no Santa Mônica os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.450/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 3.450 /mês
~R$ 3.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 335.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.150, ~R$ 740 pagam o imóvel e ~R$ 2.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 58/mês
entrada R$ 67.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.050 + cartório até ~R$ 7.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 2.426 (R$ 50/m² · 49 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 58/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Neste prédio, o que foi pago
1 apartamento vendido neste endereço desde 2021, segundo o ITBI da Prefeitura · 1 nos últimos 12 meses, média R$ 5.095/m² · 1 do mesmo tamanho deste anúncio
| Quando | Andar | Área | Pago | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | 4º · bl. 1 | 48 m² ✓ | R$ 210.000 | R$ 5.095 |
Prédio de 2000, padrão P1 no cadastro da Prefeitura. Área = a total registrada na Prefeitura (inclui parte comum); o R$/m² usa a área privativa estimada (÷ 1,17), a mesma base dos anúncios. Valor pago = declarado na escritura; * = a avaliação da Prefeitura ficou bem acima do declarado. Como isso foi medido →
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 335.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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